Objektbeschreibung
Leerstehendes Wohn-/Geschäftshaus von 1904 mit acht Wohnungen und Gewerbeeinheit auf 240 m² Grundstück.
Lage
Zentrumsnahes, verkehrsreiches Mischgebiet in Plauen mit guter ÖPNV-Nähe, jedoch mäßiger Wohn- und geringer Geschäftslage. Nachbarschaft teilweise durch Leerstand und unsanierte Gebäude geprägt.
Investmentanalyse
SKIP. Das Projekt ist nur bei sehr niedrigem Zuschlag, gesicherter Finanzierung und vorheriger technischer sowie rechtlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Ist-Marktwert etwa 25.000–95.000 EUR, mit niedriger Konfidenz. Die Spanne basiert auf aktuellen Plauener Angeboten und einem hohen Zustandsabschlag.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Plauen | 660,53 m² | 420.000 € | 636 €/m² | 1903 | Link |
| B | Südvorstadt, 08527 Plauen | 333 m² | 349.000 € | 1.048 €/m² | 1999 | Link |
| B | Reinsdorf, 08527 Plauen | 480 m² | 450.000 € | 938 €/m² | 1900 | Link |
| C | Hammertorvorstadt, 08527 Plauen | 416 m² | 4.500 € | 11 €/m² | 1904 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinliche Vollsanierung; grobe Kostenbandbreite etwa 1,2–2,1 Mio. EUR, bei verdeckten Schäden auch höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist seit Jahren leer und nicht ohne umfassende Sanierung nutzbar.
Innenbesichtigung, Bauteilöffnungen und Fachplanung durchführen.Die Dachdeckung und Entwässerung müssen voraussichtlich vollständig erneuert werden.
Dachstuhl, Deckung, Anschlüsse und Feuchte untersuchen.Abplatzungen, offene Mauerwerksbereiche und Feuchtespuren sind sichtbar.
Fassade, Sockel und Mauerwerk durch Fachplaner untersuchen.Fenster und Außentüren sind weitgehend zu ersetzen; Wasserschäden sind möglich.
Bauteile, Feuchte und mögliche Schadstoffe prüfen.Technische Anlagen und heutiger Brandschutzstandard sind nicht verlässlich bekannt.
Technische Bestandsaufnahme und Genehmigungsprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Eine Grundstückszufahrt und eigene Pkw-Stellplätze fehlen.
Wegerechte, Baulasten und Erschließung rechtlich prüfen.Die frühere Bescheinigung ersetzt keine Prüfung der aktuellen Genehmigungen und Nutzungen.
Bauakte, Genehmigungen und aktuelle Nutzbarkeit prüfen.Rang, Lasten und das geringste Gebot sind vor dem Termin zu klären.
Grundbuch, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte beim Gericht prüfen.Leerstand kann zusätzliche Sicherungs- und Behördenpflichten auslösen.
Sicherungszustand und behördliche Anforderungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und vollständige technische Prüfung fehlen.
- Aktuelle Grundbuchlasten, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot sind nicht vollständig bekannt.
- Genehmigungsfähigkeit der Wohnungs- und Gewerbeaufteilung muss geprüft werden.
- Keine ausreichende Zahl verifizierter, individueller Mietangebote für vergleichbare unsanierte Objekte.
- Schadstoff-, Altlasten-, Brand- und Statikrisiken sind nicht abschließend untersucht.