Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte mit Anbauten auf 660 m² Grundstück, 94,5 m² Wohnfläche, Baujahr Vorderhaus ca. 1936 und erheblichem Modernisierungsbedarf.
Lage
Wohnsiedlung am Stadtrand von Meerane mit Einfamilienhäusern, einzelnen Gewerbebetrieben und landwirtschaftlich genutzten Flächen.
Investmentanalyse
Nur bei erheblichem Risikoabschlag und nach technischer sowie grundbuchlicher Prüfung erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative aktuelle Marktspanne im Ist-Zustand ca. 90.000 bis 150.000 EUR; geringe Vergleichbarkeit und niedrige Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Meerane, 08393 | 110 m² | 58.000 € | 527 €/m² | — | Link |
| B | Meerane, 08393 | 110 m² | 299.000 € | 2.718 €/m² | 2002 | Link |
| C | Meerane, 08393 | 108 m² | 59.000 € | 546 €/m² | 1775 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Meerane, 08393 | 110 m² | 1.120 € | 10,18 €/m²/Monat | 2025 | Link |
| B | Meerane, Schmiederstraße 67 | 97 m² | 800 € | 8,25 €/m²/Monat | 1997 | Link |
| C | Meerane, 08393 | 82 m² | 399 € | 4,87 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand ca. 85.000 bis 150.000 EUR; bei tieferen Schäden oder vollständiger Fertigstellung deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Vorderhaus ist alt und weist erheblichen Modernisierungsbedarf sowie Kellerfeuchte auf.
Bausubstanz und Haustechnik durch Sachverständige prüfen lassen.Der Hinterhaus-Anbau aus ca. 2021 ist insbesondere an der Fassade unvollständig.
Genehmigungen, Statik und Fertigstellungskosten prüfen.Auf dem Grundstück befinden sich stark abgenutzte beziehungsweise abbruchreife Nebenstrukturen.
Abriss- und Entsorgungskosten einschließlich Schadstoffprüfung kalkulieren.Die Abwasserentsorgung muss neu geregelt werden.
Anschluss- und Kostenklärung mit der zuständigen Kommune beziehungsweise dem Versorger.Rechtliche Risiken
Die Dokumente nennen unterschiedliche Zubehörwerte von 15.500 EUR und 1.500 EUR.
Gerichtliche Festsetzung und konkreten Zubehörumfang vor Gebotsabgabe klären.Konkrete Grundbuchrechte und das geringste Gebot sind aus den Unterlagen nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Die Eigennutzung stammt aus dem Gutachten; die aktuelle Besitz- und Besichtigungslage ist offen.
Aktuellen Nutzerstatus und Zugang vor Gebotsabgabe verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Besitz- und Belegungssituation nicht bestätigt.
- Konkretes geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte nicht aus den bereitgestellten Unterlagen ersichtlich.
- Widerspruch beim Zubehörwert: 15.500 EUR im Exposé gegenüber 1.500 EUR in der amtlichen Bekanntmachung.
- Innenbesichtigung und vollständiger technischer Zustand nicht belegt.
- Baugenehmigung, Statik und Fertigstellungsumfang des Hinterhaus-Anbaus nicht belegt.
- Abwasseranschluss und Kosten sind zu klären.
- Aktuelle Marktwerte beruhen überwiegend auf Angebotspreisen, nicht auf beurkundeten Transaktionen.