1 / 8Objektbeschreibung
56,60 m² große Erdgeschosswohnung Nr. 2 mit Loggia und Kellerraum in einem 1930 errichteten, 1999 sanierten Mehrfamilienhaus.
Lage
Großzschocher im Leipziger Südwesten; gute Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung, zugleich erhöhte Verkehrslärmbelastung an der Anton-Zickmantel-Straße.
Investmentanalyse
Kauf nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und vorheriger Prüfung von Denkmalschutz, Baulasten, Mietvertrag, WEG-Unterlagen und bestehenbleibenden Rechten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote und lokale Kaufpreisfälle stützen einen Marktwert von etwa 112.000 bis 136.000 EUR, mit einer Basisschätzung von 125.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Großzschocher, Leipzig | 54,07 m² | 99.000 € | 1.830,96 €/m² | 1920 | Link |
| B | Großzschocher, Leipzig | 53 m² | 99.000 € | 1.867,92 €/m² | — | Link |
| A | Großzschocher, Leipzig | 60 m² | 135.000 € | 2.250 €/m² | — | Link |
| A | Großzschocher, Leipzig | 66 m² | 152.000 € | 2.303,03 €/m² | — | Link |
| A | Großzschocher, Leipzig | 67 m² | 155.250 € | 2.317,16 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Brauereistraße 14, Großzschocher, Leipzig | 56 m² | 449 € | 8,02 €/m²/Monat | 1935 | Link |
| B | Giordano-Bruno-Straße 20, Großzschocher, Leipzig | 69,23 m² | 595 € | 8,59 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Friedrich-Schmidt-Straße 9, Großzschocher, Leipzig | 67,24 m² | 699 € | 10,4 €/m²/Monat | 1996 | Link |
| B | Großzschocher, Leipzig | 55 m² | 490 € | 8,91 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich nur geringe wohnungsinterne Arbeiten; für Standard- oder Vollsanierung fehlen belastbare technische Befunde.
Kostenblöcke
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wasserflecken und Kratzer im Parkett sind dokumentiert.
Reparaturkosten vor Gebot bestätigen.Baugrund, Schadstoffe und technische Funktionen wurden nicht vollständig untersucht.
WEG-Unterlagen und technische Prüfung einholen.Rechtliche Risiken
Das Gutachten enthält widersprüchliche Angaben zum Denkmalschutz.
Behördliche Bestätigung vor Gebot einholen.Eine aktuelle Baulastauskunft lag dem Gutachter nicht vor.
Baulastenverzeichnis vor Gebot prüfen.Die Wohnung ist vermietet; der Erwerber übernimmt grundsätzlich das Mietverhältnis.
Mietvertrag und Mieterhöhungsmöglichkeiten prüfen.Wertgrenzen, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte müssen aktuell geprüft werden.
Terminsbestimmung und Grundbuch vor Gebot einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Terminsbestimmung mit konkretem geringstem Gebot und bestehenbleibenden Rechten prüfen.
- Denkmalschutzstatus verbindlich klären; Seiten 3 und 10 des Gutachtens widersprechen sich.
- Aktuelle Baulastenauskunft fehlt.
- WEG-Protokolle, Instandhaltungsrücklage, Hausgeld und geplante Sonderumlagen fehlen.
- Mietvertrag, Kaution, Mietrückstände und Wirksamkeit möglicher Mieterhöhungen prüfen.
- Die Parser-Zeit 09:00 Uhr widerspricht der in Gutachten und Bekanntmachung genannten Zeit 10:00 Uhr.
- Behördliche Bestätigung vor Gebot einholen.
- Baulastenverzeichnis vor Gebot prüfen.
- Mietvertrag und Mieterhöhungsmöglichkeiten prüfen.
- Terminsbestimmung und Grundbuch vor Gebot einsehen.
- Reparaturkosten vor Gebot bestätigen.
- WEG-Unterlagen und technische Prüfung einholen.