Objektbeschreibung
Freistehendes, ehemaliges Schrankenwärterhaus auf 530 m² Grundstück mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss und Schuppenanbau.
Lage
Zwota ist ein Ortsteil von Klingenthal im Vogtland. Die Lage ist verkehrsgünstig, aber durch Bahn- und Straßenimmissionen geprägt.
Investmentanalyse
Nur für risikobereite Käufer mit technischem Sachverstand und ausreichender Sanierungsreserve. Vor Innenbesichtigung, Grundbuch- und Baulastenprüfung kein Gebot abgeben.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebotsvergleiche deuten auf einen niedrigen bis mittleren fünfstelligen Marktwert hin. Die unabhängige as-is-Spanne liegt bei etwa 45.000 bis 85.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Klingenthal | 118 m² | 75.000 € | 636 €/m² | — | Link |
| B | Auerbacher Straße 327, Klingenthal | 120 m² | 99.000 € | 825 €/m² | 1934 | Link |
| A | Klingenthal | 100 m² | 65.000 € | 650 €/m² | 1935 | Link |
| B | Klingenthal | 74 m² | 61.000 € | 824 €/m² | 1890 | Link |
| C | Zwota-Zechenbach, Klingenthal | 205 m² | 190.000 € | 927 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Auerbacher Straße, Klingenthal | 104 m² | 520 € | 5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Klingenthal | 75 m² | 350 € | 4,67 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Querweg 6, Zwota | 71 m² | 280 € | 3,94 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Zwota | 100 m² | 482 € | 4,82 €/m²/Monat | 1900 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßige bis umfassende Revitalisierung; die belastbare Kostenspanne bleibt wegen fehlender Innenbesichtigung niedrig-konfident.
Kostenblöcke
Gebotsstrategie
Baurisiken
Ohne Innenbesichtigung besteht ein hohes Risiko erheblicher Sanierungsmehrkosten.
Innenbesichtigung und Bausubstanzprüfung durchführen.Das nicht gesicherte hohe Gebäudealter erhöht Risiken für Tragwerk, Leitungen, Dämmung und Schadstoffe.
Bauakte und Bauteilaufbau fachkundig prüfen.Heizung und Heizöllager können kurzfristig erneuerungs- oder rückbaupflichtig sein.
Anlagen und Tank durch Fachbetrieb prüfen lassen.Die ausgewiesene Dachgeschossfläche ist keine gesicherte Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung.
Wohnflächenberechnung und Genehmigung prüfen.Rechtliche Risiken
Ohne 5/10- und 7/10-Schutz kann der Zuschlag niedriger erfolgen; bestehenbleibende Rechte sind zu prüfen.
Geringstes Gebot und Grundbuch beim Gericht prüfen.Leerstand wird nahegelegt, ist aber nicht als lasten- und zugangssicher dokumentiert.
Besitz- und Räumungslage vor Gebot klären.Unmittelbare Bahn- und Straßenlage kann Nutzung, Lärm, Sicherheit und Wiederverkauf beeinträchtigen.
Grundbuch, Baulasten und Immissionslage prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Eine gesicherte Wohnflächenberechnung nach WoFlV fehlt.
- Das Baujahr ist nicht aktenkundig.
- Innenbesichtigung und vollständiges Verkehrswertgutachten fehlen.
- Aktueller Besitz-, Schlüssel- und Räumungsstatus ungeklärt.
- Heizung, Heizöllager, Elektroinstallation, Dach, Feuchte und Tragwerk ungeprüft.
- Baulasten, Dienstbarkeiten und bestehenbleibende Rechte vollständig prüfen.
- Konkrete Haus-Mietvergleichsdaten vor Ort sind unzureichend; needsMarketRefine bleibt daher true.
- Geringstes Gebot und Grundbuch beim Gericht prüfen.
- Besitz- und Räumungslage vor Gebot klären.
- Grundbuch, Baulasten und Immissionslage prüfen.
- Innenbesichtigung und Bausubstanzprüfung durchführen.
- Bauakte und Bauteilaufbau fachkundig prüfen.