Objektbeschreibung
Unbebautes 349-m²-Grundstück im Ortskern von Niedercunnersdorf mit Verkehrswert von 4.800 EUR.
Lage
Ortskern von Niedercunnersdorf, Gemeinde Kottmar, Landkreis Görlitz.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung der Bebaubarkeit, Erschließung und Grundbuchlage mit strengem Gebotslimit erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 7.000–15.000 EUR, geringe Sicherheit wegen fehlender aktueller Vergleichsangebote.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kottmar, OT Eibau, Bergblick | — | — | 35 €/m² | — | Link |
| B | Niedercunnersdorf, 02708 | — | 35.000 € | 51,47 €/m² | — | Link |
| C | Kottmarhäuser/Eibau-Walddorf, 02739 | — | 25.500 € | 25,3 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Renovierungskosten im engeren Sinn; Erschließungs- und Vorbereitungskosten können erheblich sein.
Kostenblöcke
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Grundstückseigenschaft als Baulücke ersetzt keine verbindliche Aussage zur zulässigen Bebauung.
Bauvorbescheid oder schriftliche Bauamtsauskunft einholen.Es ist nicht belegt, ob das Grundstück vollständig erschlossen ist oder Beiträge und Anschlusskosten offen sind.
Versorger- und Gemeindeauskünfte sowie Beitragsbescheide prüfen.Boden, Tragfähigkeit, Altlasten und Entwässerung sind nicht dokumentiert.
Baugrund- und Altlastenprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Nicht aus dem Grundbuch ersichtliche oder bestehenbleibende Rechte können das wirtschaftliche Ergebnis beeinflussen.
Grundbuch, geringstes Gebot und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Bei Sicherheitsverlangen sind 480 EUR in zulässiger Form sofort bereitzuhalten.
Zahlungs- oder Bürgschaftsnachweis rechtzeitig vorbereiten.Bebauungsplan, Baulasten und Wegerechte können die Nutzung einschränken.
Bebauungsplan, Baulastenverzeichnis und Wegerechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Bebaubarkeit und zulässige Nutzung sind nicht verbindlich nachgewiesen.
- Erschließung, Medienanschlüsse und offene Beiträge sind unbekannt.
- Boden, Altlasten sowie Hochwasser- und Entwässerungssituation sind ungeklärt.
- Vollständige Grundbuchlasten, Baulasten und Wegerechte wurden nicht geprüft.
- Keine ausreichenden aktuellen unabhängigen Verkaufskomparables verfügbar.
- Kein öffentlich verfügbares Verkehrswertgutachten vorhanden.
- Grundbuch, geringstes Gebot und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.
- Zahlungs- oder Bürgschaftsnachweis rechtzeitig vorbereiten.
- Bebauungsplan, Baulastenverzeichnis und Wegerechte prüfen.
- Bauvorbescheid oder schriftliche Bauamtsauskunft einholen.
- Versorger- und Gemeindeauskünfte sowie Beitragsbescheide prüfen.
- Baugrund- und Altlastenprüfung durchführen.
Dokumente
| Typ | Datei | Aktion |
|---|---|---|
| Sonstiges Dokument | 001_other_001.pdf | Öffnen |