Objektbeschreibung
Freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus aus etwa 1998 mit rund 110 m² Wohnfläche, 63 m² Kellernutzfläche, Carport und zusätzlichem Gartengrundstück mit acht Pachtgärten.
Lage
Das Grundstück liegt im südöstlichen Stadtgebiet von Weißwasser/O.L. in überwiegend wohngeprägter Umgebung mit Straßen- und Gartenparzellenbebauung.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Kauf ist nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag, technischer Due Diligence und vollständiger Prüfung der Pachtverhältnisse vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand etwa 150.000 bis 225.000 EUR, mit niedriger Sicherheit wegen geringer Vergleichbarkeit und unbekannter Vertragsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Weißwasser/O.L. | 123 m² | 105.000 € | 854 €/m² | 1934 | Link |
| A | Weißwasser/O.L., Altes Dorf | 128 m² | 196.000 € | 1.531 €/m² | 1996 | Link |
| B | Weißwasser/O.L. | 120 m² | 249.000 € | 2.075 €/m² | 1985 | Link |
| B | Weißwasser/O.L. | 110 m² | 90.000 € | 818 €/m² | 1932 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Straße der Glasmacher 4, Weißwasser/O.L. | 100 m² | 595 € | 5,95 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Straße des Friedens, Weißwasser/O.L. | 93 m² | 651 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Berliner Straße 59, Weißwasser/O.L. | 94 m² | 545 € | 5,8 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für einen üblichen Wohnstandard ist ein erheblicher Investitionsbedarf wahrscheinlich; mindestens Heizung, Elektro und mehrere Eigenbau-/Ausführungsmängel müssen geprüft werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus wurde weitgehend in Eigenbauweise errichtet; mehrere Mängel und nicht fachgerechte Ausführungen sind dokumentiert.
Technische Besichtigung mit Sachverständigem und Bauteilöffnungen durchführen.Heizung und Elektroinstallation müssen voraussichtlich erneuert oder umfassend modernisiert werden.
Fachtechnische Prüfung und belastbare Kostenangebote einholen.Ein Teil der Gartenlauben ist überaltert, vernachlässigt oder beschädigt.
Einzelprüfung der Lauben einschließlich Genehmigungs- und Abrissfragen.Versorgungsleitungen des Gartengrundstücks verlaufen teilweise über Nachbargrundstücke.
Leitungsrechte und Gestattungen anhand Grundbuch, Plänen und Verträgen prüfen.Rechtliche Risiken
Sechs von acht Gärten waren verpachtet. Eine ordentliche Kündigung ist nur eingeschränkt möglich.
Pachtverträge und Kündigungsrechte vollständig prüfen.Wohnbebauung erscheint planungsrechtlich denkbar, ist aber weder genehmigt noch kurzfristig frei verfügbar.
Bauvoranfrage und Prüfung der Pächterbindung veranlassen.Nicht ersichtliche Rechte müssen rechtzeitig angemeldet werden; eine Sicherheitsleistung von 27.300 EUR ist erforderlich.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte vor dem Termin beim Gericht klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Konkreter Eigentümer-/Mieterstatus des Wohnhauses nicht eindeutig belegt.
- Pachtentgelte, Laufzeiten, Rückstände und Kündigungsmöglichkeiten der acht Gärten nicht vorgelegt.
- Baurechtliches Entwicklungspotenzial von Flurstück 468/3 nicht durch aktuelle Bauvoranfrage bestätigt.
- Keine belastbare Innenbesichtigung oder vollständige technische Bestandsaufnahme belegt.
- Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte sind aus den vorliegenden Dokumenten nicht ersichtlich.
- Aktuelle Hausmietvergleiche für Einfamilienhäuser waren nicht ausreichend verfügbar; Mietwert daher nur grob indiziert.