1 / 12Objektbeschreibung
63,2 m² große, 2017 errichtete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug, Parkett und gehobener Ausstattung; vermietet und ohne zugehörigen Pkw-Stellplatz.
Lage
Zentrum-Nord, rund 1,7 km nördlich des Leipziger Zentrums. Straßenbahn, S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und Innenstadt sind gut erreichbar. Verkehrs- und Straßenbahnimmissionen sind vorhanden.
Investmentanalyse
Interessant nur bei deutlichem Abschlag. Vor Gebot sind Mietvertrag, WEG-Unterlagen, Rücklage, geringstes Gebot, bestehenbleibende Rechte und die Etagenangabe zu klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Angebote in Zentrum-Nord zeigen für ältere vermietete 2-Zimmer-Wohnungen etwa 2.650–3.300 €/m²; aktuelle Mietangebote liegen überwiegend etwa bei 10,3–11,2 €/m² nettokalt. Das Neubaujahr rechtfertigt einen Zuschlag, die fehlende Innenbesichtigung, Vermietung und der fehlende Stellplatz wirken dagegen wertmindernd.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 04109 Leipzig, Zentrum-Nord | 61 m² | 180.000 € | 2.951 €/m² | 1990 | Link |
| B | 04105 Leipzig, Zentrum-Nordwest | 62,8 m² | 208.000 € | 3.312 €/m² | — | Link |
| C | 04105 Leipzig, Zentrum-Nord | 64 m² | 170.000 € | 2.656 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Humboldtstraße 16, 04105 Leipzig, Zentrum-Nord | 63 m² | 650 € | 10,32 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Blumenstraße 6, 04105 Leipzig, Zentrum-Nord | 65,56 m² | 710 € | 10,83 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Kurt-Schumacher-Straße 43, 04105 Leipzig, Zentrum-Nord | 62 m² | 689 € | 11,11 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Roscherstraße 39, 04105 Leipzig, Zentrum-Nord | 70,18 m² | 788 € | 11,23 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Balzacstraße 17, 04105 Leipzig, Zentrum-Nord | 56,1 m² | 497 € | 8,86 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich nur geringe kurzfristige Maßnahmen, aber WEG-Warmwasser, Badentlüftung, Smart-Home-Steuerung und niedrige Rücklage müssen geprüft werden.
Kostenblöcke
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Gemeinschaftseigentum besteht eine dokumentierte Einschränkung der Warmwasserversorgung.
WEG-Unterlagen und Reparaturstatus vor dem Termin prüfen.Die Entlüftung des innenliegenden Bades ist nur eingeschränkt funktionsfähig.
Technische Funktionsprüfung und Reparaturangebot einholen.Die Instandhaltungsrücklage ist für eine 2017 errichtete Anlage ungewöhnlich niedrig.
Rücklagenstand und mittelfristige Instandhaltungsplanung prüfen.Die Wohnung wurde innen nicht besichtigt; der Gutachter musste einen vergleichbaren Zustand unterstellen.
Besichtigungsmöglichkeit und technische Unterlagen vor dem Gebot klären.Rechtliche Risiken
Mietvertrag, Miethöhe und mögliche Rückstände sind unbekannt; der Ersteher übernimmt grundsätzlich die Vermieterstellung.
Mietunterlagen und Zahlungsstatus vor dem Gebot prüfen.Zusätzlich zum Bargebot können Grundbuchrechte bestehen bleiben und zu übernehmen sein.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte im Termin protokollieren.Terrassen- und Garten-Sondernutzungsrechte sind erwähnt, aber im bereitgestellten Auszug nicht vollständig konkretisiert.
Teilungserklärung und Aufteilungsplan prüfen.Die Unterlagen nennen sowohl 1. OG als auch 2. OG.
Etage anhand Aufteilungsplan und Grundbuchunterlagen klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Nettokaltmiete, Mietvertrag, Kaution und mögliche Mietrückstände sind unbekannt.
- Eine Innenbesichtigung der Wohnung fehlt.
- Die Etage ist widersprüchlich angegeben: 1. OG versus 2. OG.
- Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte werden erst im Versteigerungstermin verbindlich.
- WEG-Rücklagenstand und aktuelle Beschlusssammlung sind weiter zu prüfen.
- Kein individueller Pkw-Stellplatz ist Bestandteil des Sondereigentums.
- Mietunterlagen und Zahlungsstatus vor dem Gebot prüfen.
- Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte im Termin protokollieren.
- Teilungserklärung und Aufteilungsplan prüfen.
- Etage anhand von Aufteilungsplan und Grundbuchunterlagen klären.
- WEG-Unterlagen und Reparaturstatus vor dem Termin prüfen.
- Technische Funktionsprüfung und Reparaturangebot einholen.