Objektbeschreibung
Zweistöckiges Wohn- und Geschäftshaus auf 2.300 m² Grundstück mit Wohnungen, ehemaligen Sparkassenräumen, Lagern, Werkstatt, Garagen und Garten.
Lage
Limbach-Oberfrohna, Ortsteil Rußdorf, in gewachsener Wohn- und Mischlage an der Waldenburger Straße.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Grundbuch, Genehmigungen, Besitzlage, Haustechnik und Sanierungskosten erwägen. Das Objekt ist hochriskant.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebotsdaten zeigen breite Preisstreuung. Wegen Mischstruktur und Zustand ist die Marktwertermittlung nur mit niedriger Sicherheit möglich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Limbach-Oberfrohna, Ortsteil Pleißa | 85 m² | 123.000 € | 1.447 €/m² | 1933 | Link |
| A | Limbach-Oberfrohna | 120 m² | 125.000 € | 1.042 €/m² | 1966 | Link |
| B | Limbach-Oberfrohna, Ortsteil Pleißa | 51,93 m² | 165.000 € | 3.177 €/m² | 1994 | Link |
| C | Limbach-Oberfrohna | 117,6 m² | 327.879 € | 2.788 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Christophstraße 6-8, Limbach-Oberfrohna | 76 m² | 400 € | 5,26 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Karlstraße 18, Limbach-Oberfrohna | 90 m² | 585 € | 6,5 €/m²/Monat | 1920 | Link |
| B | Limbach-Oberfrohna | 50 m² | 307 € | 6,14 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Chemnitzer Straße 144, Limbach-Oberfrohna | 197 m² | 690 € | 3,5 €/m²/Monat | 1994 | Link |
Renovierung
Mindestens umfangreiche technische und bauliche Prüfung einplanen; Standardszenario grob 130.000 bis 240.000 EUR.
Kostenblöcke
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Bestand ist alt; mehrere Bauteile und Oberflächen zeigen Instandsetzungsbedarf.
Gutachten, Bauakten und technische Bauteilprüfung durchführen.Im Keller und am Sockel sind Hinweise auf Feuchte bzw. Alterung erkennbar.
Feuchtemessung und Prüfung der Kellerabdichtung veranlassen.Die vorhandene Heiztechnik ist erkennbar, aber Alter und Funktionssicherheit sind unbekannt.
Heizungsanlage durch Fachbetrieb prüfen lassen.Eine 3-m³-Grube ist vorhanden; Genehmigung, Dichtheit und Entsorgung sind ungeklärt.
Behördliche Genehmigung und Entleerungsnachweise prüfen.Rechtliche Risiken
Für Anbauten und Nutzungsänderungen liegen im vorliegenden Material keine vollständigen Genehmigungsnachweise vor.
Bauakte und Genehmigungen bei der Stadt einsehen.Die tatsächliche Belegung und bestehende Verträge sind unbekannt.
Mietverträge und Besitzlage über Gericht bzw. Verfahrensbeteiligte prüfen.Nicht ersichtliche Rechte können die Verteilung und den Erwerb beeinflussen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Ein vollständiges Verkehrswertgutachten ist öffentlich nicht verfügbar.
- Das ursprüngliche Baujahr wurde nicht sicher festgestellt.
- Mietverträge, Eigentümerbelegung und Räumungslage sind unbekannt.
- Der Genehmigungsstatus sämtlicher Anbauten und Nutzungsänderungen ist unbekannt.
- Heizungsart, Alter und Funktionsfähigkeit sind nicht abschließend dokumentiert.
- Grundbuchliche Lasten, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht ableitbar.
- Altlasten, Schadstoffe, Tragwerk, Dach und Leitungen wurden nicht vollständig untersucht.
- Konkrete Mietangebote für vergleichbare gemischt genutzte Altobjekte sind unzureichend; das Marktmodell sollte vor Gebotsabgabe verfeinert werden.
- Bauakte und Genehmigungen bei der Stadt einsehen.
- Mietverträge und Besitzlage über Gericht bzw. Verfahrensbeteiligte prüfen.
- Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin prüfen.
- Gutachten, Bauakten und technische Bauteilprüfung durchführen.