Objektbeschreibung
Leerstehendes Einfamilienhaus von ca. 1894 auf 1.400 m² Grundstück im Außenbereich von Klingenthal. Wohn-/Nutzfläche ca. 155 m², erheblicher Modernisierungs- und Fertigstellungsbedarf.
Lage
Randlage der Stadt Klingenthal mit Einfamilienhausbebauung, Wald, Grünland sowie land- und forstwirtschaftlich genutzten Flächen.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei sehr niedrigem Zuschlag und vorab geklärten Bau-, Altbergbau-, Grundbuch- und Erschließungsfragen erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Der lokale Markt ist dünn. Ein aktuelles sanierungsbedürftiges Vergleichshaus in Klingenthal wird mit 99.000 EUR angeboten; wegen abweichender Grundstücks- und Gebäudeausstattung ist dies nur ein grober Hinweis.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Auerbacher Straße 327, 08248 Klingenthal | 120 m² | 99.000 € | 825 €/m² | 1934 | Link |
| C | Klingenthal | — | — | 1.823 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Klingenthal | — | 1.293 € | 8,34 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Klingenthal | — | 871 € | 5,62 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine solide Wiederherstellung ist grob mit 120.000 bis 200.000 EUR zu rechnen; bei verdeckten Schäden deutlich mehr.
Kostenblöcke
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Objekt ist kein schlüsselfertiges Wohnhaus; der Investitionsbedarf ist wesentlich.
Technische Due-Diligence und verbindliche Kostenschätzung durchführen.Bei dem Baujahr und dem dokumentierten Zustand sind verdeckte Schäden möglich.
Dachstuhl, Holzschutz und Nebengebäude fachkundig untersuchen.Heizung, Warmwasser, Elektro und Sanitär können kostenintensive Erneuerungen erfordern.
Technische Anlagen vor Gebot prüfen lassen.Untergrund- und Baurechtsrisiken können Sanierung, Erweiterung und Finanzierung erschweren.
Altbergbauauskunft, Baugrundprüfung und Baurechtsprüfung einholen.Rechtliche Risiken
Eine Erweiterung oder Nutzungsänderung ist nicht automatisch zulässig.
Bauaufsichtliche Auskunft vor Gebot einholen.Nicht aus der Bekanntmachung ersichtliche Rechte können wirtschaftlich relevant sein.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Die Versteigerung erfolgt zur Aufhebung einer Gemeinschaft, nicht wegen klassischer Gläubigerverwertung.
Verfahrensdetails und Rechte vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Keine konkrete aktuelle Einzelmietanzeige mit ausreichender Vergleichbarkeit wurde gefunden.
- Die Wohnfläche von 155 m² ist als Wohn-/Nutzfläche bezeichnet; die genaue Aufteilung zwischen Wohn- und Nutzfläche fehlt.
- Heizungsart, Baujahr und Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen sind nicht vollständig dokumentiert.
- Altbergbaufolgen, Baugrund, Standsicherheit und mögliche Sanierungsauflagen sind ungeklärt.
- Bestehenbleibende Rechte, Baulasten, Dienstbarkeiten und geringstes Gebot müssen beim Gericht geprüft werden.
- Keine dokumentierte Aussage zum Wegfall der 5/10- oder 7/10-Grenzen; auctionAttempt bleibt daher null.
- Bauaufsichtliche Auskunft vor Gebot einholen.
- Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.
- Verfahrensdetails und Rechte vor dem Termin klären.
- Technische Due-Diligence und verbindliche Kostenschätzung durchführen.
- Dachstuhl, Holzschutz und Nebengebäude fachkundig untersuchen.
- Technische Anlagen vor Gebot prüfen lassen.