1 / 12Objektbeschreibung
51,40 m² große Erdgeschosswohnung in einem um 1900 errichteten, Ende der 1990er Jahre sanierten Mehrfamilienhaus.
Lage
Ruhige Anwohnerlage in Niederfähre, etwa 15 Gehminuten über die Altstadtbrücke zum historischen Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten und Bus in kurzer Entfernung.
Investmentanalyse
Kauf nur mit Preisdisziplin und vollständiger Prüfung von Grundbuch, Teilungserklärung, Mietvertrag und WEG-Unterlagen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote deuten auf einen Marktwert von etwa 65.000 bis 90.000 EUR hin; die Vergleichbarkeit ist wegen begrenzter Angebotszahl mittel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Meißen | 49 m² | 110.000 € | 2.245 €/m² | — | Link |
| A | Meißen | 47,52 m² | 60.000 € | 1.263 €/m² | 1880 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Meißen | 52 m² | 350 € | 6,73 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Meißen-Cölln | 59,3 m² | 420 € | 7,08 €/m²/Monat | 1990 | Link |
| A | Meißen-Altstadt | 67 m² | 460 € | 6,87 €/m²/Monat | 1900 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mittlerer Modernisierungsbedarf; zusätzlich sind WEG-Maßnahmen an Keller und Heiztechnik möglich.
Kostenblöcke
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Gemeinschaftskeller wurden Feuchtigkeit und Putzabplatzungen festgestellt.
WEG-Unterlagen und Sanierungsangebote prüfen.Die zentrale Gasheizung stammt aus dem Jahr 2000; energetische Maßnahmen sind empfohlen.
Heizungsunterlagen und WEG-Beschlüsse prüfen.Verdeckte Mängel und die Funktion technischer Anlagen sind nicht vollständig geprüft.
Vor Gebot technische Due-Diligence und WEG-Unterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist seit 2017 unbefristet vermietet; Eigennutzung ist nicht kurzfristig gesichert.
Mietvertrag und Mietkonto vor Gebot prüfen.125/1.000 und 250/1.000 MEA werden in den Unterlagen unterschiedlich genannt.
Vor Gebot verbindlich mit Grundbuch und Teilungserklärung klären.Rücklagen, Sonderumlagen und mögliche Zahlungsrückstände sind nicht ausreichend belegt.
Aktuelle WEG-Unterlagen und Abrechnung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Die korrekte Miteigentumsquote verbindlich klären: 125/1.000 versus einmalig 250/1.000.
- Aktuelle WEG-Protokolle, Rücklagen, Sonderumlagen und Jahresabrechnungen fehlen.
- Mietvertrag, Mietkonto und Kautionsstatus wurden nicht vollständig übermittelt.
- Wertgrenzen und früherer Auktionstermin sind nicht belegt.
- Konkrete Verkaufskomparables sind wegen begrenzter aktueller Angebote nur teilweise ausreichend.
- Mietvertrag und Mietkonto vor Gebot prüfen.
- Vor Gebot verbindlich mit Grundbuch und Teilungserklärung klären.
- Aktuelle WEG-Unterlagen und Abrechnung prüfen.
- WEG-Unterlagen und Sanierungsangebote prüfen.
- Heizungsunterlagen und WEG-Beschlüsse prüfen.
- Vor Gebot technische Due-Diligence und WEG-Unterlagen prüfen.