Objektbeschreibung
586 m² großes, voll erschlossenes Gartengrundstück mit gepflegtem Gartenhaus von 2021 und PV-Anlage; Versteigerungstermin am 3. Dezember 2026.
Lage
Zentrale Lage mit etwa 600 m Fußweg zum Stadtzentrum, Busbahnhof und Bahnhof in der Nähe. Die Umgebung ist durch kleinere Mietwohnhäuser in offener zwei- bis dreigeschossiger Bauweise geprägt.
Investmentanalyse
Nur nach Klärung von Zufahrt, Dienstbarkeiten, Anschlüssen und Bebaubarkeit bieten. Ein Gebot bis etwa 58.000 EUR erscheint risikoadäquat; oberhalb von 72.000 EUR wird das Chance-Risiko-Verhältnis schwach.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne im Ist-Zustand: 58.000 bis 88.000 EUR; Basisschätzung 72.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dittrichstraße 10, 01917 Kamenz | — | 45.000 € | 51,14 €/m² | — | Link |
| A | 01917 Kamenz | — | 100.000 € | 81,17 €/m² | — | Link |
| B | Kamenz, 01917 | — | 99.000 € | 66,89 €/m² | — | Link |
| C | Kamenz, 01917 | — | 25.000 € | 37,65 €/m² | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario ist minimale Instandhaltung. Bei einer späteren Bebauung können Erschließungs-, Anschluss- und Genehmigungskosten deutlich höher ausfallen.
Kostenblöcke
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der direkte Straßenzugang ist baulich versperrt; die aktuelle Zufahrt erfolgt über ein Nachbarflurstück.
Wegerecht, Dienstbarkeit und Baulasten vor Gebotsabgabe prüfen.Eigene Hausanschlüsse fehlen; bei einer Bebauung ist zusätzlich ein Abwasserbeitrag möglich.
Versorgerauskünfte und Beitragsbescheide vor dem Termin einholen.Eine Mehrfamilienhausbebauung wird beschrieben, ist aber nicht durch einen Bauvorbescheid abgesichert.
Schriftliche Bauamtsauskunft oder Bauvorbescheid einholen.Das Gartenhaus ist gepflegt, verfügt aber weder über Wasser/Abwasser noch Sanitärausstattung.
Genehmigungs-, Schornstein- und PV-Unterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Nicht ersichtliche Rechte können im Termin geltend gemacht werden; der aktuelle Grundbuch- und Baulastenstand ist zu prüfen.
Grundbuchauszug und Baulastenverzeichnis vor Gebotsabgabe prüfen.Teilungsversteigerung mit 10-%-Sicherheitsleistung; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Grundbuchauszug, Baulastenverzeichnis und Dienstbarkeiten sind nicht verfügbar.
- Die konkrete bauplanungsrechtliche Zulässigkeit und zulässige Ausnutzung sind nicht verbindlich bestätigt.
- Kosten für Zufahrt, Hausanschlüsse und Abwasserbeitrag sind nicht beziffert.
- Belastbare Mietvergleichsangebote sind nicht erforderlich, da das Objekt nicht als reguläres Mietobjekt angeboten wird.
- Eigentums- und Vertragsstatus der PV-Anlage ist nicht abschließend dokumentiert.
- Grundbuchauszug und Baulastenverzeichnis vor Gebotsabgabe prüfen.
- Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte beim Gericht bestätigen.
- Wegerecht, Dienstbarkeit und Baulasten vor Gebotsabgabe prüfen.
- Versorgerauskünfte und Beitragsbescheide vor dem Termin einholen.
- Schriftliche Bauamtsauskunft oder Bauvorbescheid einholen.
- Genehmigungs-, Schornstein- und PV-Unterlagen prüfen.