Objektbeschreibung
3.985 m² großes Grundstück mit leerstehenden, teilweise eingestürzten Wohn-, Stall- und Scheunengebäuden. Wirtschaftlich voraussichtlich Abbruch- und Freilegungsfall.
Lage
Halbendorf/Gebirge liegt im Oberlausitzer Bergland zwischen Weigsdorf-Köblitz und Großpostwitz. Die Lage wird als durchschnittliche Wohnlage des Ortsteils beschrieben.
Investmentanalyse
SKIP. Nur für einen spezialisierten Käufer mit Abbruch-, Sicherungs- und Entwicklungsressourcen sowie sehr niedriger Gebotsdisziplin interessant.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebote zeigen positive Werte für erschlossene oder nutzbare Grundstücke und Häuser. Das Bewertungsobjekt weicht wegen Einsturzgefahr, Abbruchlasten, Baulasten und Überbau deutlich ab.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kirschau, Schirgiswalde-Kirschau | — | 7.500 € | 7,43 €/m² | — | Link |
| B | Schirgiswalde, Schirgiswalde-Kirschau | — | 391.000 € | 45,05 €/m² | — | Link |
| C | Schirgiswalde, Schirgiswalde-Kirschau | 179 m² | 110.000 € | 615 €/m² | — | Link |
| C | Callenberg, Schirgiswalde-Kirschau | 150 m² | 115.000 € | 766,67 €/m² | 1850 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schirgiswalde, Schirgiswalde-Kirschau | 90 m² | 531 € | 5,9 €/m²/Monat | 2007 | Link |
| C | Kirschau, Schirgiswalde-Kirschau | 58 m² | 315 € | 5,43 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Abbruch/Freilegung ist wirtschaftlich wahrscheinlicher als Sanierung. Die gutachterlich angesetzten Freilegungskosten betragen rund 492.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere Gebäudeteile sind baufällig, teilweise eingestürzt oder einsturzgefährdet.
Statiker beauftragen und Sicherungskonzept erstellen.Sondermüll, Feuchte, mögliche Bauschädlinge und Schwamm erhöhen Abbruch- und Sanierungskosten.
Schadstoff- und Schwammgutachten einholen.Die Freilegungskosten übersteigen laut Gutachten den Bodenwert deutlich.
Verbindliche Abbruch- und Entsorgungsangebote einholen.Die B96-Zufahrt ist blockiert; die alternative Zuwegung verläuft über ein Privatgrundstück.
Widmung und Nutzungsrechte schriftlich verifizieren.Rechtliche Risiken
Ein wesentlicher Gebäudeteil steht auf Flurstück 195/a.
Grundbuch-, Grenz- und Überbauunterlagen prüfen.Die Baulasten wirken gegenüber dem Rechtsnachfolger und können Planung und Nutzung einschränken.
Aktuellen Baulastentext und Genehmigungsfolgen prüfen.Frühere Abbruch- und Neubauplanungen können nicht ohne Weiteres übernommen werden.
Aktuelle Genehmigungsfähigkeit schriftlich bestätigen lassen.Gutscharakter und straßenbegleitende Mauer müssen berücksichtigt werden.
Aktuelle Vorgaben der Denkmalschutz- und Bauverwaltung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Grundbuchauszüge und vollständiger Baulastenbestand wurden nicht eingesehen.
- Wertgrenzenstatus und Versteigerungsversuch wurden nicht eindeutig dokumentiert.
- Keine belastbare Wohn- oder Nutzfläche vorhanden.
- Keine aktuelle statische Untersuchung, Schadstoffkartierung oder verbindliche Abbruchkostenkalkulation vorhanden.
- Aktueller Bodenrichtwert und konkrete planungsrechtliche Neubauoptionen müssen beim zuständigen Bauamt verifiziert werden.
- Konkrete Mietangebote sind für das bestehende Objekt nicht verfügbar; qualityGate.needsMarketRefine bleibt daher wahr.