Objektbeschreibung
Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit acht Wohnungen, Laden, kleinem Innenhof und ca. 710 m² Wohn-/Nutzfläche.
Lage
Leipzig-Möckern, Georg-Schumann-Straße. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen einen heterogenen Markt für sanierte Altbauwohnungen.
Investmentanalyse
Hochrisikofall. Gebot nur nach Einsicht in Gutachten, Grundbuch, Mietunterlagen und Bauakten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktwertspanne 1,45–1,80 Mio. EUR, jedoch niedrige Sicherheit wegen fehlender Objektunterlagen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Möckern, 04159 Leipzig | 69,29 m² | 185.000 € | 2.670 €/m² | — | Link |
| A | Möckern, 04159 Leipzig | 76,53 m² | 210.000 € | 2.744 €/m² | 1915 | Link |
| B | Möckern, 04159 Leipzig | 87 m² | 350.000 € | 4.023 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Möckern, 04159 Leipzig | 64,65 m² | 808 € | 12,5 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Georg-Schumann-Straße 240, Möckern, 04159 Leipzig | 85,5 m² | 1.000 € | 11,7 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Möckern, 04159 Leipzig | 85 m² | 690 € | 8,12 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Möckern, 04159 Leipzig | 75,85 m² | 1.100 € | 14,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand 350.000–700.000 EUR; bei Dachgeschoss-, Denkmal- oder Technikproblemen deutlich höher.
Kostenblöcke
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Dachgeschoss war zum Bewertungszeitpunkt nicht ausgebaut.
Genehmigungen, Statik, Brandschutz und Denkmalschutzauflagen prüfen.Das Gebäude ist als denkmalgeschützt beschrieben.
Schutzumfang und behördliche Anforderungen vor jeder Planung prüfen.Der konkrete Sanierungsstand der Bauteile und Technik ist nicht belegt.
Gutachten und technische Zustandsprüfung anfordern.Rechtliche Risiken
Mietstatus und Besitzlage sind nicht dokumentiert.
Mieterliste und vollständige Vertragsunterlagen prüfen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind nicht ausgewiesen.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Eine spätere Nutzung oder ein Ausbau des Dachgeschosses ist nicht zugesichert.
Bau- und Denkmalschutzrecht vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Mieterliste und vollständige Vertragsunterlagen prüfen.
- Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.
- Bau- und Denkmalschutzrecht vor Gebot klären.
- Genehmigungen, Statik, Brandschutz und Denkmalschutzauflagen prüfen.
- Schutzumfang und behördliche Anforderungen vor jeder Planung prüfen.
- Gutachten und technische Zustandsprüfung anfordern.
Dokumente
| Typ | Datei | Aktion |
|---|---|---|
| Sonstiges Dokument | 001_other_001.pdf | Öffnen |