1 / 1Objektbeschreibung
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit rund 62 m² im 3. Obergeschoss, Erker, Aufzug und Kellerabteil.
Lage
Reudnitz-Thonberg ist zentrumsnah, urban und nachfragestark. Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Parks befinden sich in der näheren Umgebung.
Investmentanalyse
Kauf nur bei Einhaltung eines disziplinierten Bargebots und nach Prüfung der WEG-, Miet- und Versteigerungsunterlagen. Die Immobilie ist eher eine solide Anlage als ein risikoloses Schnäppchen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote in Reudnitz liegen für ähnliche 2-Zimmer-Wohnungen grob zwischen 170.000 und 185.000 EUR; hochwertigere Wohnungen mit Balkon und jüngerer Sanierung liegen höher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Leipzig-Reudnitz-Thonberg, 04317 | 62,55 m² | 170.000 € | 2.718 €/m² | — | Link |
| A | Leipzig-Reudnitz-Thonberg, 04317 | 64 m² | 185.000 € | 2.891 €/m² | — | Link |
| B | Leipzig-Reudnitz | 60 m² | 219.000 € | 3.650 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mühlstraße, 04317 Leipzig-Reudnitz-Thonberg | 60 m² | 510 € | 8,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | 04317 Leipzig-Reudnitz | 60 m² | 570 € | 9,5 €/m²/Monat | 1994 | Link |
| B | Eilenburger Straße 59, 04317 Leipzig-Reudnitz | 61 m² | 660 € | 10,82 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Posadowskyanlagen 5, 04317 Leipzig-Reudnitz-Thonberg | 62,8 m² | 561 € | 8,93 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für Wohnung und anteiliges Gemeinschaftseigentum sollte mindestens ein mittlerer fünfstelliger Risikopuffer eingeplant werden, obwohl das Gutachten geringere unmittelbare Maßnahmen schätzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrgeschossige Putzrisse, Abplatzungen und Graffiti bestehen am Gemeinschaftseigentum.
WEG-Unterlagen, Angebote und Fachgutachten vor Gebot prüfen.Eingangstür, Parkett und Küchenbodendetail weisen Instandsetzungsbedarf auf.
Fachhandwerkerprüfung und Kostenvoranschlag einholen.Kellerbereiche zeigen altersübliche Feuchte; tatsächliche Räume weichen teilweise vom Aufteilungsplan ab.
Kellerbesichtigung und Abgleich mit Teilungserklärung durchführen.Die zentrale Gasheizung ist aus 2008; mittel- bis langfristige Erneuerungs- oder Anpassungskosten bleiben offen.
Wartungsunterlagen und WEG-Beschlüsse zur Wärmeversorgung prüfen.Rechtliche Risiken
Das Wohnhaus steht unter Denkmalschutz und kann Maßnahmen verteuern oder genehmigungspflichtig machen.
Denkmalrechtliche Vorgaben vor jeder Sanierung klären.Die Wohnung ist vermietet; der Ersteher übernimmt grundsätzlich das Mietverhältnis.
Mietvertrag, Zahlungen, Kaution und Kündigungsschutz prüfen.Tatsächliche Kellerbereiche stimmen teilweise nicht mit dem Aufteilungsplan überein.
Teilungserklärung und tatsächliche Nutzung vor Gebot abgleichen.Der Erker ragt auf das Straßenflurstück über; hierfür besteht eine Grunddienstbarkeit.
Dienstbarkeitsurkunde und Grundbuchsicherung prüfen.Gebotsgrenzen, Bietsicherheit und mögliche bestehenbleibende Rechte beeinflussen den Gesamtpreis.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte im Termin protokollieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Endgültiges geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte werden erst im Versteigerungstermin festgestellt.
- Aktuelle WEG-Protokolle, Wirtschaftsplan und mögliche neue Beschlüsse nach dem Gutachtenstichtag müssen vor Gebot geprüft werden.
- Verdeckte technische, Feuchte-, Schall- und Schadstoffrisiken sind nicht abschließend untersucht.
- Die genaue rechtliche Zuordnung einzelner Kellerflächen ist wegen Abweichungen vom Aufteilungsplan zu verifizieren.
- Aktuelle Marktangebote sind überwiegend Angebotspreise und keine notariellen Kaufpreise.