Objektbeschreibung
Leerstehende 4-Raum-Wohnung mit ca. 90,92 m² in denkmalgeschütztem Gründerzeitgebäude; durch Einbruch und Vandalismus stark beschädigt.
Lage
Lage in der Reißiger Vorstadt von Plauen in innerstädtischer Gründerzeitbebauung. Das Umfeld ist teilweise saniert.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Sanierer mit sehr konservativem Gebot. Vor Zuschlag sind WEG, Denkmalschutz, Haustechnik, Nebenräume und Gebäudesubstanz zu prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Plauen liegen für 4-Zimmer-Wohnungen grob zwischen 49.000 und 90.000 EUR, überwiegend in besserem Zustand. Nach Sanierung erscheint eine Kaltmiete von etwa 450 bis 600 EUR monatlich plausibel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Martin-Luther-Straße 12, Reißiger Vorstadt, Plauen | 90 m² | 49.000 € | 544,44 €/m² | — | Link |
| B | Forststraße 61, Bahnhofsvorstadt, Plauen | 105 m² | 79.000 € | 752,38 €/m² | — | Link |
| B | Ostvorstadt, Plauen | 100,67 m² | 76.000 € | 754,95 €/m² | — | Link |
| B | Reißiger Vorstadt, Plauen | 116,38 m² | 90.000 € | 773,33 €/m² | — | Link |
| C | Bahnhofsvorstadt, Plauen | 113,99 m² | 45.000 € | 394,77 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Breitscheidstraße 117, Reißiger Vorstadt, Plauen | 95 m² | 595 € | 6,26 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Goethestraße, Reißiger Vorstadt, Plauen | 98 m² | 550 € | 5,61 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Liebknechtstraße 36, Plauen-Westend | 90 m² | 560 € | 6,22 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Heinrichstraße 8, Stadtmitte, Plauen | 90 m² | 500 € | 5,56 €/m²/Monat | — | Link |
| C | August-Bebel-Straße 109, Reißiger Vorstadt, Plauen | 100 m² | 799 € | 7,99 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens ca. 31.800 EUR laut Gutachten; mit Risikopuffer ist eher von ca. 35.000 bis 52.000 EUR für eine Standardherstellung auszugehen.
Kostenblöcke
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung ist derzeit nicht unmittelbar nutzbar oder vermietbar.
Innenbesichtigung und belastbare Sanierungskalkulation durchführen.Verdeckte oder weitergehende Schäden an Elektro-, Sanitär- und Heizungsanlagen sind möglich.
Fachtechnische Prüfung vor Gebot veranlassen.Umbauten und Änderungen können genehmigungs- und abstimmungspflichtig sein.
Genehmigungsfähigkeit und Auflagen vor Gebot schriftlich klären.Bei Erdarbeiten oder bestimmten Baumaßnahmen können zusätzliche Prüf- und Sicherungskosten entstehen.
Kampfmittelbehördliche Auskunft einholen.Dach, Fassade, Hofseite und weitere Gemeinschaftsbauteile können zusätzlichen Investitionsbedarf verursachen.
WEG-Unterlagen und technische Zustandsberichte prüfen.Rechtliche Risiken
Umfang und tatsächliche Zuordnung der Nebenräume stimmen nicht eindeutig überein.
Grundbuchliche und bauliche Zuordnung vor Gebot prüfen.Renovierungsmaßnahmen können in Umfang, Gestaltung und Kosten eingeschränkt sein.
Denkmalschutzrechtliche Vorgaben vor Gebot klären.Nicht bekannte Rückstände oder Sonderumlagen können die Wirtschaftlichkeit wesentlich verschlechtern.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot prüfen.Rechte, geringstes Gebot und bestehenbleibende Belastungen müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
Gerichtliche Versteigerungsunterlagen und Grundbuch einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Leerstands- oder Vermietungsstatus nicht verifiziert.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Rückstände und mögliche Sonderumlagen unbekannt.
- Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte nicht aus den vorliegenden Dokumenten vollständig ableitbar.
- Kellerraum und Dachboden-Abstellraum nicht eindeutig zugeordnet beziehungsweise nicht vorhanden.
- Vollständige Gebäudesubstanz, Dach, Hofseite und technische Anlagen nicht untersucht.
- Auktionsversuch nicht dokumentiert.
- Aktuelle Marktangebote sind überwiegend saniert und daher nur eingeschränkt mit dem beschädigten Objekt vergleichbar.
- Grundbuchliche und bauliche Zuordnung vor Gebot prüfen.
- Denkmalschutzrechtliche Vorgaben vor Gebot klären.
- Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot prüfen.
- Gerichtliche Versteigerungsunterlagen und Grundbuch einsehen.
- Innenbesichtigung und belastbare Sanierungskalkulation durchführen.