Objektbeschreibung
983-m²-Grundstück in innerstädtischer Lage mit denkmalgeschützter, seit über 20 Jahren leerstehender und teilweise eingestürzter Hofstelle.
Lage
Mittlere Wohnlage nahe Stadtzentrum, Stadthalle und Tierpark; Meißner Straße als innerstädtische Hauptverkehrsstraße.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur als Abriss-/Neubauprojekt und nur bei sehr niedrigem Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Baugrundstücksangebote in Riesa liegen deutlich über dem Objektwert; daraus folgt wegen Abriss-, Genehmigungs- und Entwicklungsrisiken kein direkter Kaufpreisvorteil.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Riesa/Gröba, Strehlaer Straße 19a | — | 101.000 € | 100,9 €/m² | — | Link |
| A | Riesa, Weida | — | 88.000 € | 95,65 €/m² | — | Link |
| B | Riesa, Innenstadt | — | 99.000 € | 175 €/m² | — | Link |
| B | Riesa, Weida | — | 98.000 € | 111,49 €/m² | — | Link |
Renovierung
Sanierung nicht wirtschaftlich. Minimalbudget für Abriss, Entsorgung, Baumrodung und Anschlüsse etwa 40.000–65.000 EUR; Neubau wäre zusätzlich erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist substantiell geschädigt und nicht wirtschaftlich sanierbar.
Sicherheits- und Abbruchkonzept vor Besitzübergang prüfen.Dach, Fachwerk und Mauerwerk weisen erhebliche Schäden auf; der Innenzustand ist unbekannt.
Bestandsaufnahme und Abbruchangebot einholen.Neue Hausanschlüsse sowie Abriss, Entsorgung und Beseitigung des Baumbestands sind erforderlich.
Aktuelle Angebote von Versorgern und Abbruchfirmen einholen.Rechtliche Risiken
Das Gebäude ist Kulturdenkmal. Ein Abriss ist genehmigungspflichtig und noch nicht als Bescheid nachgewiesen.
Schriftlichen Genehmigungsstatus vor Gebot prüfen.Bebauungsplan und Erhaltungssatzung können Kubatur, Nutzung und Gestaltung der Neubebauung begrenzen.
Bauvoranfrage und Abstimmung mit Stadtplanung durchführen.Neben dem Zwangsversteigerungsvermerk sind weitere bestehenbleibende Rechte nicht abschließend dokumentiert.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor Gebotsabgabe prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Formale Abrissgenehmigung liegt nicht vor.
- Innenbesichtigung und vollständige Tragwerksprüfung fehlen.
- Aktuelle Bodenrichtwert- und Transaktionsdaten für 2026 konnten nicht vollständig verifiziert werden.
- Bestehenbleibende grundbuchliche Rechte und das geringste Gebot sind vor dem Termin zu prüfen.
- Konkrete Neubauplanung, zulässige Kubatur und Kosten der Hausanschlüsse sind ungeklärt.