1 / 10Objektbeschreibung
Leerstehendes, vor 1900 errichtetes Mehrfamilienhaus mit 188 m² Wohn-/Nutzfläche auf 170 m² Grundstück in mäßiger Hauptstraßenlage.
Lage
Werdauer erweitertes Stadtzentrum, direkt an einer gut frequentierten Hauptstraße; Wohn- und Geschäftslage laut Gutachten eher mäßig.
Investmentanalyse
Nur bei sehr niedrigem Gebot und gesicherter Sanierungsfinanzierung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Werdau, 08412 | 175 m² | 96.700 € | 553 €/m² | 1920 | Link |
| B | Werdau, 08412 | 175 m² | 148.800 € | 850 €/m² | 1898 | Link |
| C | Werdau, 08412 | 233,1 m² | 57.000 € | 244,53 €/m² | 1896 | Link |
| B | Werdau, 08412, Arbeiterweg 13 | 347 m² | 249.000 € | 718 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Erich-Weinert-Straße 5, 08412 Werdau | 55,59 m² | 300 € | 5,4 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Johannisplatz 7, 08412 Werdau | 102,4 m² | 614 € | 6 €/m²/Monat | 1898 | Link |
| B | Sorge 33, 08412 Werdau | 66,5 m² | 386 € | 5,8 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 80.000 bis 135.000 EUR, mit erheblichem Überschreitungsrisiko.
Kostenblöcke
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenausbau, Sanitärbereiche und Boden-/Wandoberflächen sind weitgehend überarbeitungsbedürftig.
Detailliertes Leistungsverzeichnis und Feuchteprüfung erstellen lassen.Medienanschlüsse und technische Anlagen sind nicht verlässlich betriebsbereit dokumentiert.
Fachtechnische Prüfung und Kostenschätzung vor Gebot.Unebene Böden und Mängel an der Geschosstreppe können zusätzliche Sicherheits- und Ausbaukosten verursachen.
Bautechnische Prüfung und Prüfung der Verkehrssicherheit.Fünf Jahre Leerstand und Kellerbereich können nicht dokumentierte Folgeschäden verursachen.
Feuchte- und Substanzuntersuchung durch Sachverständigen.Rechtliche Risiken
Ein noch nicht erhobener Ausgleichsbetrag kann den wirtschaftlichen Aufwand erhöhen.
Schriftliche Auskunft der Stadt Werdau einholen.Die frühere Laden- und spätere Wohnnutzung ist genehmigungsrechtlich zu verifizieren.
Bauakte und Nutzungsänderung beim Bauamt einsehen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind aus den Unterlagen nicht vollständig ersichtlich.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht prüfen.Ein Energieausweis ist nicht vorhanden; energetische Kosten sind daher unsicher.
Energetische Bestandsaufnahme und GEG-Prüfung durchführen.Vor dem Gebot verifizieren
- Keine aktuelle Innenbesichtigung nach dem Ortstermin vom 12.07.2024.
- Keine vollständige Grundbuchauswertung oder Angabe des geringsten Gebots.
- Sanierungsbedingte Ausgleichsbeträge und sonstige öffentliche Lasten nicht beziffert.
- Genehmigungsstatus der Wohnnutzung im ehemaligen Ladenbereich ungeklärt.
- Heizung, Medienanschlüsse und Elektroanlagen nicht auf aktuelle Funktionstüchtigkeit bestätigt.
- Keine belastbaren Kaufpreisdaten aus tatsächlich beurkundeten Transaktionen.
- Schriftliche Auskunft der Stadt Werdau einholen.
- Bauakte und Nutzungsänderung beim Bauamt einsehen.
- Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht prüfen.
- Energetische Bestandsaufnahme und GEG-Prüfung durchführen.
- Detailliertes Leistungsverzeichnis und Feuchteprüfung erstellen lassen.
- Fachtechnische Prüfung und Kostenschätzung vor Gebot.