Objektbeschreibung
Sanierungsbedürftiges, seit Jahren leerstehendes Rittergut-Ensemble mit ca. 13.222 m² Grundstück und Gartendenkmal.
Lage
Ruhige Wohn- und Geschäftslage im Ortsteil Lomnitz, etwa 20 Autominuten von Dresden entfernt.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Projektentwickler mit hoher Risikotragfähigkeit und gesicherter Finanzierung geeignet.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Vergleichsangebote zeigen ein normales Wohnhausmarktsegment; die Vergleichbarkeit mit dem Rittergut ist gering. Der Ist-Marktwert bleibt daher sehr unsicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lomnitz, Wachau | 105 m² | 379.000 € | 3.610 €/m² | — | Link |
| B | Lomnitz, Wachau | 84 m² | 198.000 € | 2.357 €/m² | 1926 | Link |
| C | Radeberg, Bautzen-Kreis | 142,23 m² | 339.429 € | 2.386 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lomnitz, Wachau | 160 m² | 1.480 € | 9,25 €/m²/Monat | 2021 | Link |
| C | Wachau | — | 495 € | — | — | Link |
Renovierung
Vollsanierungskosten werden grob im Millionenbereich erwartet; verdeckte Schäden und denkmalrechtliche Anforderungen können die Kosten deutlich erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Gebäude sind seit Jahren leer und derzeit nicht nutzbar.
Vollständige technische Bestandsaufnahme und Kostenschätzung durchführen.Insbesondere Tragwerk, Dach und Feuchteverhältnisse sind nicht ausreichend untersucht.
Bauteilöffnungen und Fachgutachten veranlassen.Sanierung, Umbauten und Abbruch sind mit der Denkmalschutzbehörde abzustimmen.
Schriftliche denkmalrechtliche Vorabstimmung einholen.Versorgung, Entwässerung und Hausanschlüsse müssen vor Ankauf geklärt werden.
Netzbetreiber- und Erschließungsauskünfte einholen.Rechtliche Risiken
Die frühere Genehmigung und die Abstimmung des Konzepts sind nicht als aktuell nachgewiesen.
Aktuelle Behördenauskünfte und Genehmigungsunterlagen prüfen.Belastungen und das geringste Gebot sind vor Abgabe eines Gebots zu klären.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen einsehen.Wertgrenzen entfallen und es gelten formale Anforderungen an Sicherheit und Vertretung.
Bietunterlagen und Zahlungsnachweis rechtzeitig vorbereiten.Gebäude und Park sind funktional gegliedert; Nr. 39 ist nicht Bestandteil des Verkaufsobjekts.
Abgrenzung vor Ort und anhand von Kataster- und Grundbuchunterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Grundbuchbelastungen, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot sind nicht bekannt.
- Innenzustand, Tragwerk, Schadstoffe, Feuchte und technische Anlagen wurden nicht vollständig untersucht.
- Aktuelle Gültigkeit früherer Baugenehmigungen und Abstimmungen mit Gemeinde und Denkmalschutzbehörde ist ungeklärt.
- Die geplante Wohnungs- oder Reihenhausentwicklung ist nicht als endgültig genehmigte Umsetzung nachgewiesen.
- Kein belastbarer aktueller Mietwert für den Ist-Zustand; derzeit ist das Objekt laut Gutachten nicht nutzbar.