Objektbeschreibung
Freistehendes, teilsaniertes Wohnhaus mit ca. 111 m² Wohnfläche, zwei Nebengebäuden und insgesamt 557 m² Grundstücksfläche.
Lage
Ländlich geprägter mittlerer Bereich von Nieder-Neundorf mit Einfamilienhäusern und ehemaligen Hofstellen.
Investmentanalyse
Hohe technische und rechtliche Unsicherheit. Nur mit Besichtigung, Heizungsangeboten und Prüfung der bestehenbleibenden Rechte erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Vergleichsangebote zeigen eine breite Spanne. Für den aktuellen Zustand wird ein unabhängiger Marktwert von etwa 95.000 bis 135.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rothenburg/Oberlausitz | 234,3 m² | 139.000 € | 593 €/m² | 1894 | Link |
| B | Rothenburg/Oberlausitz | 140 m² | 240.000 € | 1.714 €/m² | 1999 | Link |
| B | Rothenburg/Oberlausitz, Am Bahnhof 1 | 265 m² | 135.000 € | 509 €/m² | — | Link |
| C | Rothenburg/Oberlausitz | 165 m² | 405.007 € | 2.455 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rothenburg/Oberlausitz, Theodor-Stock-Straße 18 | 56 m² | 400 € | 7,14 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Rothenburg/Oberlausitz, An der Bahn 1 | 46 m² | 269 € | 5,85 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Rothenburg/Oberlausitz | — | — | 5,64 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf etwa 65.000 bis 125.000 EUR; zentrale Unsicherheit ist die Heizungs- und Haustechnik.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die vorhandene Heizungsanlage kann voraussichtlich nicht weiter betrieben werden.
Heizung und Schornstein fachtechnisch prüfen lassen.Das Bad ist veraltet und voraussichtlich modernisierungsbedürftig.
Bad und Leitungen durch Fachbetrieb prüfen lassen.Der tatsächliche technische Zustand hinter dem teilsanierten Erscheinungsbild ist ungeklärt.
Umfassende technische Due-Diligence durchführen.Rechtliche Risiken
Amtliches Dokument und Parserwert stimmen nicht überein.
Gerichtliche Originalunterlagen vor dem Termin bestätigen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuch und Versteigerungsakte einsehen.Das unbebaute Straßenflurstück gehört zum Versteigerungsgegenstand.
Erschließung und Baurecht von Flurstück 178 prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 171.160 EUR conflicts with the official term notice total of 85.400 EUR.
- Exact building year, construction date and energy performance are unknown.
- Complete court valuation report was not supplied.
- Existing land-register rights, encumbrances, easements and the minimum bid require court verification.
- Actual heating replacement cost and possible hidden defects require inspection.
- Rental comparables are mainly apartments; qualityGate.needsMarketRefine remains true.