Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 110 m² Wohnfläche, Bauzeit um 1960, Erweiterung und Ausbau um 1987, stark risikobehafteter Grundstücks- und Erschließungszustand.
Lage
Nördlicher Ortsteil von Adorf/Vogtl. nahe der Gemarkungsgrenze zu Leubetha; Verkehrslärm durch B 92 und S 309 wahrscheinlich.
Investmentanalyse
Hohes Risiko. Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im Ist-Zustand ca. 65.000 bis 115.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gettengrün, 08626 Adorf/Vogtland | 104 m² | 145.000 € | 1.394 €/m² | 1890 | Link |
| B | Adorf, 08626 Adorf/Vogtland | 115 m² | 85.000 € | 739 €/m² | 1896 | Link |
| C | 08626 Adorf/Vogtland | 172,07 m² | 261.469 € | 1.520 €/m² | — | Link |
| C | Adorf/Vogtland | — | — | 2.110 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Remtengrüner Weg 41, 08626 Adorf/Vogtland | 70 m² | 440 € | 6,29 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Siebenbrunn/Markneukirchen, Oberes Vogtland | 100 m² | 420 € | 4,2 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Adorf/Vogtland | — | — | 8,25 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-/Vollsanierungsbedarf; Kostenbandbreite wegen fehlender Innenbesichtigung sehr unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der wesentliche Innen- und Technikzustand ist nicht verifiziert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung verlangen.Brunnenversorgung und vollbiologische Kleinkläranlage sind erforderlich.
Behördenstatus, Genehmigungen, Wasserqualität und Investitionskosten prüfen.Böschungen und mögliches Hangwasser können zusätzliche Sicherungs- und Entwässerungskosten verursachen.
Geotechnische und entwässerungstechnische Prüfung durchführen.Dach, Terrasse und Schuppen können kurzfristigen Erneuerungsbedarf haben.
Dachdecker- und Tragfähigkeitsprüfung durchführen.Mehrere Leitungs- und Erschließungsbeschränkungen beeinflussen Nutzung und Kosten.
Grundbuch, Leitungspläne und Schutzstreifen prüfen.Rechtliche Risiken
Erweiterungen und Nutzungsänderungen können planungsrechtlich stark eingeschränkt sein.
Bestandsschutz und §35-BauGB-Zulässigkeit schriftlich prüfen.FFH-Gebiet und Naturpark-Schutzzone können bauliche und landschaftliche Maßnahmen begrenzen.
Schutzgebietsauflagen und Genehmigungspflichten prüfen.Eine Leitungsdienstbarkeit kann Nutzung und Bebaubarkeit beeinflussen.
Grundbuchinhalt und Schutzstreifen prüfen.Fällungen, Rückschnitt oder Grenzkorrekturen können genehmigungs- und kostenpflichtig sein.
Vermessung und Prüfung der Baumschutzsatzung veranlassen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Belegung und Besitzverhältnisse nicht verifiziert.
- Innenbesichtigung und technische Prüfung fehlen.
- Aktueller Stand der Sanierungsaufforderung zur Kleinkläranlage von 2015 unbekannt.
- Aktueller Grundbuchauszug, Rangverhältnisse und Auswirkungen der Dienstbarkeit nicht geprüft.
- Wertgrenzen und konkreter Versteigerungsversuch nicht dokumentiert.
- Konkrete Haus-Mietvergleichsangebote in ausreichender Zahl nicht verfügbar.
- Grundstücksgrenzen, Einfriedung und vollständiger Grundstückszustand nicht überprüft.