1 / 1Objektbeschreibung
Leerstehendes Einfamilienhaus von 1985 mit ca. 123 m² Wohnfläche, 1.053 m² Grundstück und Garagenanbau.
Lage
Ruhige Wohnlage im Ortsteil Deuben, etwa 25 km östlich von Leipzig und nahe Wurzen. Bus, S-Bahn und Bundesstraßen sind erreichbar.
Investmentanalyse
Nur als spekulatives Sanierungsobjekt interessant. Bietlimit wegen unklarer Asbest-, Hochwasser- und Sanierungskosten strikt begrenzen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Bennewitz und Wurzen liegen bei deutlich höheren Preisen, betreffen jedoch überwiegend gepflegte oder modernisierte Häuser. Für das vorliegende Objekt wird wegen des Zustands ein niedriger eigenständiger Marktwert abgeleitet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dehnitz bei Wurzen | 118 m² | 189.000 € | 1.602 €/m² | 1931 | Link |
| B | Wurzen | 132 m² | 249.000 € | 1.886 €/m² | 1974 | Link |
| C | Wurzen | 120 m² | 384.169 € | 3.201 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wurzen | 100 m² | 980 € | 9,8 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist eine umfassende Sanierung erforderlich. Die Kosten liegen grob im sechsstelligen Bereich; Schadstoff- und Feuchteuntersuchungen sind zwingend.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die zentrale Schwerkraftheizung ist nicht funktionsfähig und muss voraussichtlich vollständig ersetzt werden.
Heizungsfachbetrieb mit Bestandsaufnahme und Angebot beauftragen.Asbesthaltige Baustoffe, insbesondere Fassadenplatten, sind dokumentiert; der tatsächliche Umfang ist ungeklärt.
Schadstoffgutachten und Sanierungskonzept durch zertifizierten Fachbetrieb einholen.Keller und Garage wurden 2002 bis etwa 1,40 m überflutet; Feuchtespuren und Ausblühungen sind vorhanden.
Feuchte-, Hochwasser- und Tragwerksprüfung durchführen; Versicherbarkeit klären.Elektro-, Wasser-, Abwasser- und Sanitärinstallationen sind weitgehend erneuerungsbedürftig.
Elektroprüfung sowie Bestandsaufnahme der technischen Gebäudeausrüstung durchführen.Dachentwässerung, Unterspannbahn und Dämmung sind schadhaft; Tierbefall wurde berichtet.
Dachdecker- und Holzschutzprüfung einschließlich Schornsteinkopf veranlassen.Die Dachterrasse ist wegen fehlendem Bodenaufbau und fehlender Brüstung nicht nutzbar; Bauschutt verdeckt eine Schleuse.
Terrasse sichern, Bauschutt beräumen und Entwässerung prüfen.Rechtliche Risiken
Der Versteigerungsvermerk wurde am 28.03.2025 eingetragen und stellt keine wertmindernde Dienstbarkeit dar.
Aktuellen Grundbuchauszug und geringstes Gebot im Termin prüfen.Offene Beträge für Abwasser- und Niederschlagswassergebühren wurden genannt; Höhe und Behandlung sind ungeklärt.
Aktuelle schriftliche Saldenbestätigung des AZV Muldenaue einholen.Die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen wurde mangels Unterlagen nicht geprüft.
Baugenehmigungen und Übereinstimmung mit dem Baurecht bei der Gemeinde prüfen.Das Grundstück liegt nicht in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet, wurde aber 2002 überflutet und grenzt an gefährdete Flächen.
Aktuelle Gefahrenkarte und Versicherungsangebote schriftlich prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Grundbuchauszug und geringstes Gebot liegen nicht vor.
- Keine belastbare Feststellung, ob Rechte aus Grundbuchabteilung II bestehen bleiben.
- Umfang und Kosten der Asbestsanierung sind unbekannt.
- Aktuelle Versicherung und Versicherbarkeit nach Hochwasserschaden sind ungeklärt.
- Baugenehmigungen und formelle/materielle Legalität wurden nicht vollständig geprüft.
- Exakte Wohnfläche und Nutzfläche wurden nicht durch ein Ingenieurbüro verifiziert.
- Aktuelle Marktangebote sind überwiegend gepflegte Vergleichsobjekte; konkrete distressed comparables fehlen.
- Konkrete Mietangebote in Bennewitz/Deuben sind unzureichend; Mietwert bleibt unsicher.