1 / 1Objektbeschreibung
55,75 m² große, vermietete Erdgeschosswohnung Nr. 2 mit Kellerraum, Einbauküche und 52,72/1.000 Miteigentumsanteil.
Lage
Leutzsch, Stadtbezirk Altwest. Mittlere Wohnlage, gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung, jedoch erhöhte Verkehrs- und Straßenbahnimmissionen.
Investmentanalyse
Kauf nur bei disziplinierter Gebotsgrenze und vorheriger Prüfung von Mietvertrag, Grundbuch, WEG-Unterlagen, Heizungsdienstbarkeit und Baulasten empfehlenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Leipziger-Leutzsch-Angebote stützen für das Objekt ein unabhängiges Marktwertband von etwa 125.000 bis 165.000 EUR; die Erdgeschosslage und der Verkehrslärm begrenzen den Wert.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Leutzsch, 04179 Leipzig | 45,1 m² | 135.000 € | 2.993 €/m² | 1998 | Link |
| B | Ellernweg, Leutzsch, 04179 Leipzig | 44,16 m² | 135.000 € | 3.057 €/m² | — | Link |
| B | Hans-Driesch-Straße 63, Leutzsch, 04179 Leipzig | 58,19 m² | 155.000 € | 2.664 €/m² | — | Link |
| B | Leutzsch, 04179 Leipzig | 62 m² | 165.000 € | 2.661 €/m² | 1930 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Franz-Flemming-Straße 80, Leutzsch, 04179 Leipzig | 51 m² | 420 € | 8,24 €/m²/Monat | 1903 | Link |
| A | Georg-Schwarz-Straße 61, Leutzsch, 04179 Leipzig | 53,5 m² | 455 € | 8,5 €/m²/Monat | 1900 | Link |
| A | Prießnitzstraße 22, Leutzsch, 04179 Leipzig | 54,75 m² | 500 € | 9,13 €/m²/Monat | 1900 | Link |
| B | Brehmestraße 19, Leutzsch, 04179 Leipzig | 62 m² | 650 € | 10,48 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Kurzfristig voraussichtlich nur geringe Maßnahmen. Gemeinschaftliche Heizungs- und Denkmalschutzthemen können langfristig Sonderkosten auslösen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude verfügt über keine eigene Wärmeerzeugungsanlage; langfristig kann ein WEG-Investitionsbedarf entstehen.
Dienstbarkeit, Betreibervertrag und WEG-Unterlagen einschließlich Rücklagen prüfen.Fassade und Gebäudeteile unterliegen denkmalrechtlichen Anforderungen; Maßnahmen können teurer und langsamer werden.
Denkmalschutzauflagen, Protokolle und Sonderumlagen prüfen.Bauphysikalische, chemische und technische Spezialprüfungen wurden nicht durchgeführt.
Vor Gebot Sachverständigenprüfung und Einsicht in Instandhaltungsunterlagen veranlassen.Rechtliche Risiken
Der Erwerber übernimmt grundsätzlich das Mietverhältnis; Eigenbedarf oder Kündigung sind rechtlich nicht automatisch durchsetzbar.
Mietvertrag, Rückstände und Kündigungsmöglichkeiten prüfen.Eine aktuelle Baulastenauskunft lag nicht vor; das Fehlen von Baulasten ist nur vermutet.
Baulastenauskunft vor Gebot einholen.Eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit zugunsten des Energieversorgers ist eingetragen.
Grundbuchrang, Umfang und Übernahme im Termin prüfen.Neben dem Bargebot können Grundbuchrechte übernommen werden; das geringste Gebot steht erst im Termin fest.
Versteigerungsbedingungen und geringstes Gebot im Termin protokollieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Baulastenauskunft fehlt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und WEG-Wirtschaftspläne wurden nicht vorgelegt.
- Mietvertrag, Kaution, Mietrückstände und mögliche Sondervereinbarungen wurden nicht vollständig geprüft.
- Im Versteigerungstermin sind geringstes Gebot und möglicherweise bestehenbleibende Rechte endgültig festzustellen.
- Angebotspreise der Marktvergleiche sind keine beurkundeten Verkaufspreise.
- Technische Spezialprüfungen für verdeckte Mängel wurden nicht durchgeführt.