Objektbeschreibung
2-Raum-Wohnung Nr. 2 im 1. Obergeschoss mit ca. 52,1 m² und Keller in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus.
Lage
Die Wohnung liegt in der Bahnhofsvorstadt im mittleren Stadtgebiet von Plauen. Beschrieben werden mäßige Wohnlage, erheblicher Straßenlärm, teilweise saniertes Umfeld und hoher Leerstand.
Investmentanalyse
Nur als spekulatives Sanierungsprojekt mit sehr niedriger Gebotsgrenze vertretbar. Vor Gebot müssen WEG-, Bau-, Grundbuch- und Besitzverhältnisse geklärt werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Bezugsfertige 2-Raum-Wohnungen in der Umgebung werden aktuell überwiegend mit etwa 5,1 bis 5,8 EUR/m² kalt vermietet. Verkaufspreise reichen je nach Zustand grob von etwa 190 bis über 800 EUR/m².
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Reichenbacher Vorstadt, Plauen | 46,39 m² | 8.800 € | 190 €/m² | — | Link |
| A | Bahnhofsvorstadt, Plauen | 48 m² | 17.500 € | 364,58 €/m² | 1902 | Link |
| B | Bahnhofsvorstadt, Plauen, Schildstraße 50 | 50,84 m² | 42.000 € | 826,12 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bahnhofsvorstadt, Plauen, Bahnhofstraße 16 | 51,4 m² | 260 € | 5,06 €/m²/Monat | 1904 | Link |
| A | Bahnhofsvorstadt, Plauen, Rähnisstraße 55 | 49,9 m² | 265 € | 5,31 €/m²/Monat | 1960 | Link |
| B | Bahnhofsvorstadt, Plauen, August-Bebel-Straße 6 | 48,25 m² | 263 € | 5,45 €/m²/Monat | 1954 | Link |
| C | Bahnhofsvorstadt, Plauen | — | — | 4,76 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist eine umfassende bis vollständige Sanierung einschließlich erheblicher Gemeinschaftseigentumsmaßnahmen erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung ist nicht bezugsfertig; umfangreiche Ausbauarbeiten fehlen.
Innenbesichtigung und belastbare Ausbaukosten einholen.Mehrere gemeinschaftliche Bauteile sind unfertig oder nicht funktionsgeprüft.
WEG-Unterlagen und mögliche Sonderumlagen prüfen.Die offene Öffnung ist eine unmittelbare Sicherheitsgefahr.
Sofortige Sicherung und Prüfung durch Tragwerksplaner veranlassen.Das Mietshaus steht unter Denkmalschutz und kann besonderen Genehmigungen unterliegen.
Bauakte und Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde prüfen.Eine Belastung des Grundstücks mit Kampfmitteln ist nicht ausgeschlossen.
Vor Erd- oder Bauarbeiten behördliche Auskunft einholen.Rechtliche Risiken
Wesentliche WEG-Daten und mögliche finanzielle Verpflichtungen fehlen.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot beschaffen.Es ist nicht bekannt, ob die Einheit leer steht, genutzt oder vermietet ist.
Besitz- und Mietverhältnisse vor Gebot klären.Die wirtschaftliche Belastung durch Rechte und das geringste Gebot müssen geprüft werden.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Besitz- und Vermietungsstatus unbekannt.
- WEG-Verwalter, Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen unbekannt.
- Bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht aus den vorliegenden Dokumenten ersichtlich.
- Keller und wesentliche Teile des Gemeinschaftseigentums nicht besichtigt.
- Technische Funktionsfähigkeit und verdeckte Schäden nicht geprüft.
- Kampfmittelbelastung nicht ausgeschlossen.
- Konkrete Sanierungskosten wegen fehlender vollständiger Bau- und WEG-Unterlagen nur grob schätzbar.