1 / 1Objektbeschreibung
97,86 m² große vermietete Hochparterrewohnung mit Balkon und Kellerraum in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus in Leipzig.
Lage
Gute Wohnlage im Waldstraßenviertel, nahe Innenstadt, ÖPNV und Rosental. Geschlossene Gründerzeitbebauung mit Innenhofgrün.
Investmentanalyse
Kauf nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Mietvertrag, Teilungserklärung, Bauakte, WEG-Protokollen und bestehenbleibenden Rechten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwert aktuell grob 360.000–445.000 EUR; Basisannahme etwa 400.000 EUR. Die Vergleichbarkeit aktueller Angebote ist wegen unterschiedlicher Ausstattung begrenzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Zentrum-Nordwest / Waldstraßenviertel, 04105 Leipzig | 111,1 m² | 569.000 € | 5.122 €/m² | — | Link |
| B | Zentrum-Ost, 04103 Leipzig | 111 m² | 398.000 € | 3.586 €/m² | 1900 | Link |
| B | Zentrum-Nordwest, 04109 Leipzig | 81,45 m² | 345.000 € | 4.236 €/m² | 1876 | Link |
| B | Zentrum-Nordwest / Waldstraßenviertel, 04105 Leipzig | 90 m² | 278.000 € | 4.378 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Waldstraße 43, Zentrum-Nordwest, 04105 Leipzig | 115 m² | 1.320 € | 11,48 €/m²/Monat | 1866 | Link |
| C | Gustav-Adolf-Straße 19, Zentrum-Nordwest, 04105 Leipzig | 163,72 m² | 1.999 € | 12,21 €/m²/Monat | 1859 | Link |
| B | Waldstraßenviertel, Zentrum-Nordwest, 04105 Leipzig | 130 m² | 1.100 € | 8,46 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich kein sofortiger Vollumbau, aber mittelfristige technische und gemeinschaftliche Instandhaltung einplanen. Standardszenario 45.000–90.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die zentrale Gasheizung stammt voraussichtlich aus 1997 und kann mittelfristig Erneuerungsbedarf auslösen.
Wartungsunterlagen, Energieausweis und WEG-Beschlüsse einsehen.Bei Regen gelangt Wasser vom darüberliegenden Balkon auf den Balkon der Einheit.
Balkonanschlüsse, Abdichtung und Protokolle der WEG prüfen.Bauliche Änderungen am Kulturdenkmal können zusätzliche Genehmigungen und Kosten verursachen.
Denkmalschutzrechtliche Genehmigungspflichten vor Maßnahmen klären.Bei dem Gebäudealter bleiben verdeckte Risiken an Dach, Fassaden, Keller und Holzkonstruktionen möglich.
Bauteilprüfung und vollständige WEG-Unterlagen anfordern.Rechtliche Risiken
Die Wohnnutzung ist zivilrechtlich erlaubt, aber die öffentlich-rechtliche Genehmigung wurde nicht vollständig aktenmäßig geprüft.
Teilungserklärung und Bauakte prüfen.Der Erwerber übernimmt das bestehende Mietverhältnis; eine Eigennutzung kann durch Kündigungsschutz begrenzt sein.
Mietvertrag und Kündigungsmöglichkeiten rechtlich prüfen.Neben dem Bargebot können bestehenbleibende Rechte zu übernehmen sein; das geringste Gebot wird erst im Termin festgestellt.
Rechte und geringstes Gebot im Versteigerungstermin protokollieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Konkretes geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte werden erst im Versteigerungstermin festgestellt.
- Kein exakter Versteigerungsversuch belegt; auctionAttempt bleibt null.
- Aktuelle Innenbesichtigung durch Bietinteressenten ist nicht dokumentiert.
- Nicht umlagefähiger Hausgeldanteil und wohnungsbezogener Rücklagenanteil fehlen.
- Vollständige öffentlich-rechtliche Genehmigungslage der Wohnnutzung wurde nicht aktenmäßig geprüft.
- Aktuelle Marktangebote sind Angebotspreise und keine beurkundeten Verkaufspreise.