1 / 1Objektbeschreibung
Zweistöckiges Wohn-/Stallhaus von 1878 auf 2.662 m² mit ca. 191 m² Wohnfläche und 184 m² Nutzfläche.
Lage
Ruhige dörfliche Lage im Ortsteil Terpitz, etwa 4 km nördlich von Oschatz. Versorgungseinrichtungen befinden sich überwiegend in Oschatz.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Risikoabschlag erwägen. Vor einem Gebot sind Besitzlage, Innenzustand und bestehenbleibende Rechte zu klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche im Raum Liebschützberg/Oschatz stützen eine breite Marktspanne von etwa 145.000 bis 205.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Liebschützberg-Clanzschwitz | 150 m² | 135.000 € | 900 €/m² | 1880 | Link |
| B | Nähe Oschatz | 180 m² | 290.000 € | 1.611 €/m² | 1900 | Link |
| B | Liebschützberg | 252 m² | 299.000 € | 1.187 €/m² | 1908 | Link |
| C | Oschatz | 180 m² | 58.000 € | 322 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Liebschützberg | 93 m² | 523 € | 5,62 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Oschatz | 180 m² | 1.185 € | 6,58 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für einen normalen Investitionsstand ist grob mit 45.000 bis 100.000 EUR zu rechnen; bei verdeckten Schäden sind deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Dachdeckung ist deutlich gealtert; eine zeitgemäße Dämmung fehlt.
Dachstuhl, Eindeckung und Feuchte vor Gebot fachgerecht prüfen.Verdeckte Schäden und Funktionsmängel konnten nicht ausgeschlossen werden.
Vor Zuschlag vollständige Innen- und Technikprüfung organisieren.Scheune und Erweiterungsbau sind alt und weisen sichtbare Putzschäden auf.
Tragwerk und Sanierungsbedarf der Nebengebäude prüfen.Rechtliche Risiken
Eine unterirdische Trinkwasserleitung mit 4 m Schutzstreifen belastet das Grundstück.
Bestand, Verlauf und Übernahme im geringsten Gebot im Termin prüfen.Die künftige Grundstücksneuordnung ist noch nicht absehbar.
Verfahrensstand und mögliche Auswirkungen schriftlich bestätigen lassen.Erdarbeiten können wegen der Lage im mittelalterlichen Ortskern genehmigungspflichtig sein.
Genehmigungspflichten vor Bau- oder Leitungsarbeiten klären.Der Antragsgegner nutzt das Objekt; Mietverträge sind nicht bekannt.
Besitzverhältnisse und mögliche Räumungskosten vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und technische Funktionsprüfung fehlen.
- Miet-, Nutzungs- und Räumungssituation ist nicht abschließend geklärt.
- Im Termin zu klären: geringstes Gebot, bestehenbleibende Rechte und Rangverhältnisse.
- Aktuelle konkrete Mietvergleichsdaten sind unzureichend.
- Mögliche Auswirkungen des Flurbereinigungsverfahrens nach 2035 sind offen.