Objektbeschreibung
Versteigert wird ein 220 m² großes Grundstück mit sieben Betonfertigteilgaragen aus etwa 1975.
Lage
Crimmitschau, 08451; konkrete Lageangabe fehlt. Das Originalfoto zeigt eine überwachsene Umgebung und einfache Außenflächen.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Prüfung von Zugang, Grundbuch, Mietstatus, Baulasten und Bauzustand bis etwa 30.000 EUR vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Crimmitschauer Einzelgaragenangebote liegen bei etwa 45 bis 80 EUR monatlich. Belastbare Verkaufskomparablen fehlen; Marktwert grob 24.000 bis 46.000 EUR.
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 08451 Crimmitschau | — | 45 € | — | — | Link |
| B | Melanchthonstraße 5-7, 08451 Crimmitschau | — | 80 € | — | — | Link |
| B | nahe Dr.-Walter-Richter-Weg 52, 08451 Crimmitschau | — | 49 € | — | — | Link |
Renovierung
Grobe Sanierungsspanne 3.000 bis 65.000 EUR; Worst-Case deutlich höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Flachdach der Anlage ist sichtbar, aber nicht gutachterlich beschrieben; Undichtigkeiten können nicht ausgeschlossen werden.
Dach und Entwässerung vor Gebot prüfen.Die Anlage stammt etwa aus 1975; Tore, Fugen und Betonbauteile können instandsetzungsbedürftig sein.
Jede Garage einzeln besichtigen und dokumentieren.Die Außenflächen wirken teilweise überwachsen und einfach befestigt; zusätzlicher Räumungs- und Pflegeaufwand ist wahrscheinlich.
Zufahrt und Grundstück vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Die Versteigerung erfolgt zur Aufhebung der Gemeinschaft; die Eigentümerstruktur ist mehrteilig.
Grundbuchstand und bestehenbleibende Rechte beim Gericht prüfen.Nicht ersichtliche Rechte können bestehen und das geringste Gebot oder die Nutzung beeinflussen.
Grundbuch, Baulasten und Erschließungsrechte vor Gebot prüfen.Nicht geklärt ist, ob einzelne Garagen vermietet, genutzt oder leerstehend sind.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Keine genaue postalische Adresse veröffentlicht
- Kein vollständiges Verkehrswertgutachten verfügbar
- Keine Angaben zu Mietverträgen, Leerstand oder laufenden Einnahmen
- Keine Angaben zu Zufahrt, Dienstbarkeiten, Baulasten oder Erschließung
- Kein belastbarer individueller Verkaufskomparabel gefunden
- Technischer Zustand von Dach, Toren, Betonbauteilen und Entwässerung ungeklärt