1 / 1Objektbeschreibung
Historisches Wohnhaus auf 709 m² Grundstück mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss und stark sanierungsbedürftigem Seitengebäude.
Lage
Knautnaundorf liegt im Leipziger Südwesten nahe Zwenkauer See und A 38. Der Ortskern ist ruhig und ländlich, Infrastruktur wie Schulen, Einkauf und medizinische Versorgung liegt überwiegend in umliegenden Stadtteilen.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Finanzierung, vorheriger Klärung des Wegerechts und belastbarer Sanierungsplanung vertretbar. Hohe Risiken sprechen gegen aggressive Gebote.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Angebote im Ortsteil für deutlich bessere Häuser liegen überwiegend zwischen etwa 2.900 und 5.000 EUR/m². Für das gegenständliche Objekt wird wegen Zustand und Rechtsunsicherheiten ein deutlich niedrigerer As-is-Marktbereich von etwa 170.000 bis 225.000 EUR abgeleitet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hartmannsdorf-Knautnaundorf, Leipzig | 112,5 m² | 365.000 € | 3.244,44 €/m² | 1994 | Link |
| A | Hartmannsdorf-Knautnaundorf, Leipzig | 100 m² | 290.000 € | 2.900 €/m² | 1984 | Link |
| B | Hartmannsdorf-Knautnaundorf, Leipzig | 113,64 m² | 399.500 € | 3.515,31 €/m² | — | Link |
| C | Hartmannsdorf-Knautnaundorf, Leipzig | 110 m² | 549.000 € | 4.990,91 €/m² | 1980 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rundkapellenweg 24b, Hartmannsdorf-Knautnaundorf | 123,9 m² | 1.399 € | 11,29 €/m²/Monat | 2024 | Link |
| B | Rundkapellenweg 26, Hartmannsdorf-Knautnaundorf | 139 m² | 1.800 € | 12,95 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Knautnaundorf, Leipzig | 185 m² | 1.890 € | 10,22 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sofortmaßnahmen wurden im Gutachten mit rund 34.000 EUR angesetzt. Für eine zeitgemäße und denkmalgerechte Gesamtsanierung ist eher ein sechsstelliger Betrag zu erwarten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die vorhandene Ölheizung funktioniert nicht.
Fachbetrieb mit Prüfung und Kostenvoranschlag beauftragen.Die nördliche Dachgeschosshälfte ist nicht bewohnbar; energetischer Standard unklar.
Bauaufnahme und denkmalrechtliche Abstimmung durchführen.Der Ostgiebel fehlt im Dachgeschoss; Innenräume weisen Schäden und Vermüllung auf.
Tragwerksplaner und Bausachverständigen einschalten.Beide Gebäude sind denkmalgeschützt.
Schriftliche Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde einholen.Baugrund, Schadstoffe und nicht sichtbare Bauschäden wurden nicht fachtechnisch untersucht.
Vor Gebot unabhängige Untersuchungen veranlassen.Rechtliche Risiken
Die Zufahrt über das vorgelagerte Flurstück ist rechtlich nicht abschließend geklärt.
Grundbuch- und Dienstbarkeitsprüfung vor dem Termin durchführen.Es liegen keine ursprünglichen Bauunterlagen vor; der Ausbau ist denkmalrechtlich zu klären.
Bauakte und Denkmalauflagen einsehen.Zusätzliche Zahlungsverpflichtungen neben dem Bargebot sind möglich.
Vor Gebotsabgabe aktuelle Grundbuch- und Terminunterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte aktuelle Marktpreise sind wegen geringer Zahl wirklich vergleichbarer Objekte und überwiegend besserer Zustände nur indikativ.
- Wegerecht und rechtlich gesicherte Zufahrt über Flurstück 47/10 müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
- Bestehenbleibende Grundbuchrechte und das geringste Gebot werden erst im Versteigerungstermin verbindlich bekanntgegeben.
- Keine unabhängige Prüfung von Tragwerk, Schadstoffen, Baugrund, Feuchte oder Heizungsanlage liegt vor.
- Die konkrete Denkmalschutz- und Genehmigungslage des Dachgeschossausbaus ist zu klären.
- Der aktuelle Vermietungsmarkt bietet überwiegend sanierte Objekte; die Mietschätzung ist daher unsicher.