1 / 1Objektbeschreibung
Älteres, teilsaniertes Kopfhaus mit vermutlich vermieteter EG-Einliegerwohnung, Nebengebäude und 280 m² Gesamtfläche.
Lage
Einfache bis teilweise mittlere Wohn- und Geschäftslage am Kreisverkehr Käthe-Kollwitz-Straße/Leipziger Straße. Erhöhtes Verkehrsaufkommen, aber gute Infrastruktur und regionale Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Bieter mit Sanierungsreserve. Technische Innenprüfung und Klärung der Mietverhältnisse sind zwingend.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsdaten deuten auf einen as-is Marktwert von etwa 105.000 bis 160.000 EUR hin; die Vergleichbarkeit ist wegen stark unterschiedlicher Zustände begrenzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Lausick, Wüstungssteiner Straße 14 | 100 m² | 85.000 € | 850 €/m² | — | Link |
| B | Bad Lausick, Kirschallee 15 | 115 m² | 179.000 € | 1.557 €/m² | — | Link |
| B | Bad Lausick | 80 m² | 95.000 € | 1.188 €/m² | — | Link |
| C | Bad Lausick | 130 m² | 79.000 € | 608 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Lausick, Fabianstraße 10 | — | 590 € | — | 1925 | Link |
| B | Bad Lausick | 68 m² | 679 € | 9,99 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Bad Lausick, Lessingstraße 4 | 62 m² | 341 € | 5,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 70.000 bis 145.000 EUR; bei verborgenen Schäden sind deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Feuchte im Mauerwerk und defekte oder fehlende Sperrung können umfangreiche Abdichtungsarbeiten erfordern.
Bausachverständigenprüfung mit Feuchtemessung und Öffnungen.Die Straßenfassade weist Schadstellen auf; zusätzliche Putz-, Ertüchtigungs- und Dämmarbeiten sind möglich.
Fassade fachtechnisch untersuchen und Sanierungskostenangebote einholen.Wesentliche Kostenpositionen sind wegen der verweigerten Innenbesichtigung nicht verlässlich einschätzbar.
Vor Gebot vollständige Innenbesichtigung und technische Prüfung ermöglichen.Zustand und Instandsetzungsbedarf des Nebengebäudes sowie der Hoffläche sind unbekannt.
Vor-Ort-Prüfung einschließlich Dach, Tragwerk und Entwässerung.Rechtliche Risiken
Eine vermietete EG-Wohnung ist nur durch Anwohnerauskunft belegt; Verträge und Besitzlage müssen geprüft werden.
Mietverträge und Bewohnerstatus vor dem Gebot klären.Zusätzlich zum Bargebot können Grundbuchrechte zu übernehmen sein; die endgültige Feststellung erfolgt im Termin.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuch vor Gebotsabgabe prüfen.Das Insolvenzverfahren ist grundbuchlich vermerkt; Rang- und Verfahrensfragen sollten vor dem Zuschlag geklärt werden.
Insolvenzverwalter und Gericht nach Rang- und Verteilungsfragen fragen.Das vorgelagerte Flurstück ist Verkehrsfläche und bietet keinen eigenständigen Baulandnutzen.
Nutzungs- und Unterhaltungspflichten mit Kataster und Stadt klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Keine Innenbesichtigung möglich; Bausubstanz und Haustechnik nur teilweise beurteilbar.
- Exaktes Baujahr, Bauakten und Genehmigungslage nicht verifiziert.
- Aktuelle Mietverträge, Mietzins, Kautionen und Räumungsstatus unbekannt.
- Geringstes Gebot und eventuell bestehenbleibende Rechte müssen im Versteigerungstermin geprüft werden.
- Konkrete aktuelle Verkaufskomparables sind hinsichtlich Zustand und Grundstücksgröße nur eingeschränkt vergleichbar.
- Konkrete Mietangebote für vergleichbare Altbauhäuser sind knapp; Mietwert bleibt mit niedriger Konfidenz.
- Sanierungskosten können bei verborgenen Schäden deutlich über dem Standardszenario liegen.