Objektbeschreibung
59 m² große Erdgeschosswohnung mit zwei Kellerräumen in ruhiger Ortsrandlage; eigengenutzt und zuletzt 1994/95 modernisiert.
Lage
Ruhige dörfliche Ortsrandlage im Ortsteil Coschütz, etwa 3,5 km vom Zentrum Elsterbergs entfernt. Bushaltestelle fußläufig; Sportplatz grenzt an das Grundstück.
Investmentanalyse
CONSIDER bei Geboten bis etwa 22.000 EUR, vorbehaltlich Prüfung von Grundbuch, WEG-Unterlagen, Heizung und Besitzlage.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Angebotsvergleiche im Vogtland liegen überwiegend bei etwa 480 bis 595 EUR/m². Daraus ergibt sich für das Objekt indikativ ein As-is-Marktwert von etwa 27.000 bis 38.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Coschütz, Elsterberg | 59 m² | 35.000 € | 593 €/m² | — | Link |
| B | Greiz | 55 m² | 27.500 € | 500 €/m² | 1960 | Link |
| B | Reichenbach im Vogtland | 62,8 m² | 35.000 € | 557 €/m² | — | Link |
| B | Mylau/Reichenbach | 59,9 m² | 29.000 € | 484 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Neue Straße 6, Elsterberg | 59 m² | 320 € | 5,42 €/m²/Monat | 1974 | Link |
| A | Feldstraße 20, Elsterberg | 58 m² | 249 € | 4,29 €/m²/Monat | 1986 | Link |
| B | Reichenbach im Vogtland | 59,55 m² | 295 € | 4,95 €/m²/Monat | 1905 | Link |
| B | Rödelstraße 2, Elsterberg | 62 m² | 295 € | 4,76 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine normale Auffrischung einschließlich Bad- und Oberflächenarbeiten ist grob mit 10.000 bis 24.000 EUR zu rechnen. Größere WEG-Maßnahmen sind darin nicht enthalten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die zentrale Ölheizung stammt wahrscheinlich aus 1994/95; ein mittelfristiger Austausch kann Sonderumlagen verursachen.
Heizungsanlage und WEG-Protokolle prüfen.Dach und Wärmedämmverbundsystem wurden vor rund 30 Jahren instandgesetzt; künftiger Erhaltungsbedarf ist möglich.
Dachzustand und WEG-Instandhaltungsplanung prüfen.Bad, Fenster, Türen und Deckenverkleidungen entsprechen überwiegend dem Stand der 1990er Jahre.
Innenbesichtigung und Bauteilprüfung durchführen.Die Elektroinstallation wurde zwar 1994/95 erneuert, ihr heutiger technischer Standard ist nicht vollständig belegt.
Elektroprüfung und Einsicht in Unterlagen veranlassen.Rechtliche Risiken
Die ausgewiesene Rücklage ist niedrig; Sonderumlagen, Rückstände und Beschlüsse müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
WEG-Unterlagen vollständig einsehen.Das Objekt war eigengenutzt; tatsächliche Räumung und Besitzübergabe müssen geklärt werden.
Besitzverhältnisse und Räumungsrisiko prüfen.Nicht aus dem Exposé ersichtliche Rechte können bestehen bleiben und den Erwerbsaufwand erhöhen.
Grundbuch, geringstes Gebot und Rangverhältnisse beim Gericht prüfen.Die materielle Legalität wurde für die Bewertung vorausgesetzt, aber nicht eigenständig nachgewiesen.
Bauakte und Teilungserklärung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Grundbuchauszug und bestehenbleibende Rechte nicht vorgelegt.
- Wertgrenzenstatus und Versteigerungsversuch nicht dokumentiert.
- Heizungsraum, Tankanlage und WEG-Protokolle nicht vollständig geprüft.
- Keine belastbaren Informationen zu Hausgeldrückständen oder Sonderumlagen.
- Aktuelle freie Besitzübergabe nicht bestätigt.
- Keine unabhängige Innenbesichtigung nach dem Bewertungsstichtag.