Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus auf 726 m² Grundstück, ca. 123 m² Wohn-/Nutzfläche, vollständig entkernt und stark sanierungsbedürftig.
Lage
Mobschatz liegt im westlichen Dresden in überwiegend dörflicher Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Cossebaude und Stetzsch grenzen an; die Innenstadt ist etwa 8,5 km entfernt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur nach technischer und rechtlicher Prüfung und bei deutlich begrenztem Gebot vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Mobschatz, Cossebaude und Stetzsch liegen für nutzbare oder sanierungsbedürftige Häuser deutlich über dem Rohbauwert. Die belastbare Marktspanne für den Ist-Zustand bleibt wegen fehlender direkter Vergleichsobjekte niedrig verlässlich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Cossebaude, Dresden, 01156 | 100 m² | 199.000 € | 1.990 €/m² | 1885 | Link |
| A | Mobschatz, Dresden, 01156 | 115 m² | 299.500 € | 2.604 €/m² | 1975 | Link |
| B | Cossebaude, Dresden, 01156 | 100 m² | 390.000 € | 3.900 €/m² | 1977 | Link |
| B | Stetzsch/Briesnitz, Dresden, 01157 | 103 m² | 279.000 € | 2.709 €/m² | 1927 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Mit einer umfassenden Sanierung ist zu rechnen. Die Kostenunsicherheit ist wegen Hanglage, fehlender Geschossdecken und fehlender Haustechnik besonders hoch.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenausbau und Gebäudetechnik sind weitgehend nicht vorhanden.
Fachplanerbasierte Bestands- und Kostenaufnahme durchführen.Geschossdecken fehlen teilweise oder sind stark geschädigt.
Tragwerksgutachten und Sanierungskonzept einholen.Die starke Hanglage erhöht Risiken und Kosten für Baugrube, Sicherung und Entwässerung.
Geotechnische Untersuchung und Sicherungskonzept beauftragen.Im Keller sind sichtbare Feuchtigkeitsschäden vorhanden.
Ursache und erforderliche Abdichtung fachtechnisch untersuchen.Dach, Fassade, Balkon und Zugang weisen mehrere Schäden auf.
Bauteilprüfung und detaillierte Sanierungskostenschätzung durchführen.Rechtliche Risiken
Die Übereinstimmung des Bestands mit der Baugenehmigung wurde nicht abschließend geprüft.
Genehmigungsunterlagen und Bestandskonformität beim Bauamt prüfen.Es gilt §34 BauGB; die Zulässigkeit künftiger Änderungen ist vorab zu klären.
Bauvoranfrage oder schriftliche Abstimmung mit der Bauaufsicht.Nicht ersichtliche Rechte können Einfluss auf geringstes Gebot und Zuschlag haben.
Grundbuch, Grundakten und bestehenbleibende Rechte vor dem Termin prüfen.Das Altlastenverzeichnis ist leer, ersetzt aber keine Bodenuntersuchung.
Bei Erdarbeiten auf Auffälligkeiten achten und gegebenenfalls untersuchen lassen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Grundbuchstand und bestehenbleibende Rechte wurden nicht vollständig geprüft.
- Baugenehmigung, Verlängerung bis 2027 und Übereinstimmung des Bestands mit den genehmigten Plänen müssen verifiziert werden.
- Baujahr und ursprüngliche Grundrissgestaltung sind unbekannt.
- Wohnfläche ist nur überschlägig ermittelt.
- Tragfähigkeit der Geschossdecken und Dachkonstruktion ist ungeklärt.
- Keine belastbare aktuelle Nettokaltmiete aus mehreren unmöblierten Einfamilienhausangeboten verfügbar.
- Keine unabhängige aktuelle Baukostenberechnung liegt vor.
- Aktueller Verfahrensstatus sollte kurz vor dem Auktionstermin erneut beim ZVG-Portal geprüft werden.