Objektbeschreibung
Zwei zusammenhängende Grundstücke mit Wohn- und Geschäftshaus, Überbau-Anbau und Garagen; leerstehend und stark beschädigt.
Lage
Zentrale, verkehrsberuhigte Unterstadtlage rund 200 m westlich des historischen Stadtzentrums und Schlosses Glauchau. Die Geschäftslage ist eher abseits von Kundenströmen; die Wohnlage wird als normal bis mäßig beschrieben.
Investmentanalyse
HIGH_RISK: Nur für erfahrene Sanierer. Ohne belastbare Prüfung von Tragwerk, Genehmigungen, Überbau und Rechten sollte kein Gebot abgegeben werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Glauchauer Angebotsvergleiche zeigen für deutlich bessere Mehrfamilienhäuser etwa 331 bis 814 EUR/m². Wegen des sehr schlechten Zustands ist der aktuelle Wert deutlich niedriger und nur mit geringer Sicherheit schätzbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 08371 Glauchau, zentrumsnahe Oberstadt | 360 m² | 119.000 € | 331 €/m² | — | Link |
| B | Güterbahnhofstraße 15, 08371 Glauchau | 270 m² | 99.950 € | 370 €/m² | — | Link |
| C | 08371 Glauchau | 503,92 m² | 410.000 € | 814 €/m² | 1925 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Glauchau, 08371 | 84 m² | 500 € | 5,95 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Leipziger Straße 84/85, Glauchau | 76 m² | 440 € | 5,79 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Scherbergplatz 2, Glauchau | 75,16 m² | 470 € | 6,25 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Leipziger Straße 49, Glauchau | 91 m² | 580 € | 6,37 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Der Gutachter nennt 414.050 EUR Instandsetzungsaufwand für das Hauptgebäude. Ein Gesamtbudget von mindestens rund 300.000 bis 520.000 EUR erscheint als grobe Standardspanne plausibel; Rückbau oder zusätzliche Tragwerksschäden können höhere Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Defekte Dachdeckung und eingedrungene Feuchtigkeit haben bereits die Geschossdecke geschädigt.
Dach und Tragwerk fachtechnisch untersuchen lassen.Die Decke über dem Mansardengeschoss ist teilweise durchgebrochen.
Sofortige statische Prüfung und Sicherung veranlassen.Elektro-, Heizungs-, Sanitär- und Sanitäreinrichtungen sind weitgehend unbrauchbar oder entfernt.
Technische Bestandsaufnahme und vollständige Neuinstallation kalkulieren.Der Anbau erstreckt sich vollständig auf das Nachbarflurstück 1750.
Grundbuchliche Regelungen, Baulasten und Zugangsrechte prüfen.Die Garagen waren bei der Ortsbesichtigung nicht zugänglich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung nachholen.Rechtliche Risiken
Nicht ersichtliche Rechte können das geringste Gebot und die wirtschaftliche Belastung beeinflussen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht prüfen.Zugang, Überbau und Nutzung verbinden beide Grundstücke funktional.
Dienstbarkeiten und vertragliche Regelungen prüfen.Die Zulässigkeit der künftigen Wohn- und Gewerbenutzung ist nicht belegt.
Bauakte und Genehmigungsfähigkeit vor Ankauf prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte Wohnfläche ist nicht ausgewiesen.
- Baujahr widersprüchlich mit ca. 1900 beziehungsweise ca. 1914 angegeben.
- Innenzustand der Garagen unbekannt.
- Überbau-, Zugangs-, Leitungs- und Versorgungsrechte zwischen den Flurstücken müssen geprüft werden.
- Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht vollständig ersichtlich.
- Aktuelle Marktwerte sind wegen geringer Vergleichbarkeit und fehlender Transaktionsdaten nur mit niedriger Sicherheit schätzbar.