Objektbeschreibung
730-m²-Grundstück an der Blüherstraße in zentraler Dresdner Lage, derzeit Außenbereich und nur als Rohbauland mit hohem Entwicklungsrisiko einzustufen.
Lage
Zentrale östliche Dresdner Innenstadtlage nahe Hygienemuseum, Blüherpark, Lingnerallee und Rudolf-Harbig-Stadion. Straßenbahn etwa 250 m entfernt.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Risikoabschlag und nach Prüfung von Bebauungsplan, Umlegung, Grenzverhältnissen und Abrisskosten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Dresden zeigen grob 470 bis 1.100 EUR/m², sind aber überwiegend baureifer oder genehmigter. Für dieses risikobehaftete Rohbauland wird ein unabhängiger Marktwert von etwa 560.000 bis 820.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Seevorstadt-Ost/Großer Garten, Dresden | — | 590.000 € | 469,68 €/m² | — | Link |
| B | Gruna, Dresden | — | 795.000 € | 846,65 €/m² | — | Link |
| C | Pieschen-Süd, Dresden | — | 589.000 € | 1.103 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Renovierung sinnvoll; Abriss und Freilegung sind das wahrscheinliche Szenario.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Baracke ist ein Liquidationsobjekt und muss voraussichtlich abgebrochen werden.
Abriss- und Schadstoffangebot einholen.Altlasten sind nicht bekannt, wurden aber nicht umfassend ausgeschlossen.
Baugrund- und Schadstoffgutachten beauftragen.Leitungen queren bzw. liegen am Grundstück, Anschlüsse und mögliche Schutzbereiche sind teilweise ungeklärt.
Aktuelle Leitungsauskünfte und Anschlusskostenschätzung einholen.Rechtliche Risiken
Eine wohnbauliche Nutzung ist derzeit nicht rechtskräftig gesichert.
Planungsstand und Genehmigungsfähigkeit schriftlich bestätigen lassen.Die Grundstücksentwicklung hängt voraussichtlich von einer Neuordnung des Quartiers ab.
Umlegungsrisiko, Zuteilungsquote und Kosten mit Stadt und Rechtsberater prüfen.Gebäude- und Eigentumsverhältnisse an der Grenze zu Flurstück 2835 sind nicht abschließend geklärt.
Grundbuch-, Kataster- und Vermessungsprüfung durchführen.Derzeit bestehen keine offenen Beiträge, zukünftige Belastungen sind jedoch möglich.
Künftige Erschließung und Kostenbeteiligung schriftlich klären.Für Gebote kann eine Sicherheitsleistung von 71.500 EUR verlangt werden; Rechte sind fristgerecht anzumelden.
Terminbekanntmachung und geringstes Gebot vor Teilnahme erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Stand und voraussichtlicher Abschluss des Bebauungsplans Nr. 389 B.
- Ob und wann ein amtliches Umlegungsverfahren eingeleitet wird.
- Exakte Eigentums- und Grenzverhältnisse der mit Flurstück 2835 verbundenen Baracke.
- Innenzustand, Schadstoffe, Fundamente und mögliche Unterkellerung.
- Aktuelle Leitungs-, Anschluss- und Erschließungskosten.
- Geringstes Gebot und Rangverhältnisse zum Versteigerungstermin.