Objektbeschreibung
Erdgeschosswohnung Nr. 1 mit Terrasse, ca. 88–98 m² und vier Räumen; kein eigener Stellplatz.
Lage
Alt Olvenstedt liegt am westlichen Stadtrand Magdeburgs. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein niedriges bis mittleres Preis- und Mietniveau.
Investmentanalyse
Nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag und vorheriger Klärung von Nutzung, Wohnfläche, Grundbuchrechten und Zustand vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig abgeleitete Marktwertspanne ca. 125.000–170.000 EUR, mit niedriger Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Neu Olvenstedt, Magdeburg | 87 m² | 135.000 € | 1.552 €/m² | 1983 | Link |
| C | Neu Olvenstedt, Magdeburg | 82,96 m² | 105.000 € | 1.266 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Neu Olvenstedt, Magdeburg | 82,66 m² | 495 € | 5,99 €/m²/Monat | 1985 | Link |
| C | Neu Olvenstedt, Magdeburg | 89,6 m² | 583 € | 6,51 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach Zustand reicht die grobe Kostenspanne von etwa 10.000 EUR bis über 170.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Gerichtliche Beschreibung und Mietvertrag nennen unterschiedliche Wohnflächen.
Wertgutachten und Aufmaß prüfen.Es fehlen belastbare Angaben zu Baujahr, Modernisierungen und technischen Anlagen.
Gutachten, Besichtigung und WEG-Unterlagen prüfen.Ein eigener Stellplatz gehört nicht zum Versteigerungsobjekt.
Externe Stellplatzmöglichkeiten prüfen.Rechtliche Risiken
Die Zwangsverwaltung kann Besitz-, Miet- und Abrechnungsfragen beeinflussen.
Zwangsverwalter und Gericht zu allen laufenden Verpflichtungen befragen.Ob die Wohnung vermietet, selbst genutzt oder leer ist, ist nicht belegt.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind nicht aus dem vorliegenden Dokument ersichtlich.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with court document value 140.000 EUR.
- Living area conflict: approximately 98 sqm versus 88 sqm lease area.
- Occupancy, tenancy, rent, housegeld and arrears are unknown.
- Building year, condition and modernization history are unknown.
- Current land-register rights, lowest bid and surviving encumbrances require court verification.
- Valuation report was not downloaded because paid access was required.