Objektbeschreibung
31,59 m² große Erdgeschosswohnung mit Kellerraum in Saalburg-Ebersdorf; Verkehrswert laut gerichtlicher Terminsbestimmung 20.900 EUR.
Lage
Saalburg-Ebersdorf liegt im Saale-Orla-Kreis; die Vergleichsdaten zeigen einen dünnen, preisgünstigen regionalen Wohnungsmarkt.
Investmentanalyse
Nur bei bestätigtem Leerstand, vertretbarem Innenzustand und geklärten WEG-Risiken erwägen. Gebotsobergrenze 30.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwert grob 24.000–35.000 EUR, niedrige Sicherheit wegen dünner Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Lobenstein, Saale-Orla-Kreis | 22 m² | 27.000 € | 1.227,27 €/m² | 1998 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Friedrich-Wolf-Straße 29, Saalburg-Ebersdorf | 31,5 m² | 195 € | 6,19 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Remptendorf/Bad-Lobenstein-Umfeld | 25 m² | 175 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliche Renovierung nicht bestimmbar; Standardbandbreite 8.000–18.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand der Wohnung ist nicht dokumentiert.
Besichtigung und Sachverständigenprüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Gemeinschaftskosten und mögliche Sonderumlagen sind unbekannt.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor Gebotsabgabe prüfen.Die Heizungsart der konkreten Wohnung ist nicht bestätigt.
Heizung und Energieunterlagen der Einheit prüfen.Rechtliche Risiken
Eine bestehende Nutzung oder ein Mietverhältnis ist nicht ausgeschlossen.
Belegungsstatus und Mietunterlagen vor Gebotsabgabe klären.Konkrete Belastungen und das geringste Gebot sind separat zu verifizieren.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Umfang von Wohnung und Kellerraum sollte anhand der Originalunterlagen geprüft werden.
Aufteilungsplan und Bewilligungsurkunden einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Keine Innenbesichtigung und kein Verkehrswertgutachten verfügbar.
- Belegung und Mietstatus unbekannt.
- Baujahr, Modernisierungen, Energiezustand und Heizungsart der konkreten Einheit unbekannt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und mögliche Sonderumlagen unbekannt.
- Bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht vollständig aus den vorliegenden Unterlagen ersichtlich.
- Parser meldet widersprüchlich 529.376 EUR; Originalgerichtsdokument weist 20.900 EUR aus.
- Keine genuine Objektfotografie verfügbar.