Objektbeschreibung
Freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus mit 93 m² Wohnfläche auf 592 m² Grundstück; Verkehrswert 130.000 EUR.
Lage
Burg im Jerichower Land, Sachsen-Anhalt. Vergleichsangebote zeigen ein begrenztes, preislich heterogenes Einfamilienhaussegment.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei vorheriger technischer und rechtlicher Prüfung und mit deutlichem Sicherheitsabschlag bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative, unabhängige Marktspanne im Ist-Zustand: 95.000 bis 135.000 EUR; geringe Sicherheit wegen weniger direkter Vergleichsangebote.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Burg, 39288 | 100 m² | 139.000 € | 1.390 €/m² | 1900 | Link |
| A | Burg, 39288 | 120 m² | 175.000 € | 1.458 €/m² | 1936 | Link |
| B | Burg, 39288 | 150 m² | 245.000 € | 1.633 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Neuer Breiteweg 20c, 39288 Burg | 90 m² | 600 € | 6,67 €/m²/Monat | 1994 | Link |
| B | Berliner Promenade 6, 39288 Burg | 79 m² | 700 € | 8,86 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine belastbare Standardmodernisierung sind grob 65.000 bis 120.000 EUR anzusetzen; verdeckte Feuchteschäden können die Kosten deutlich erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dokumentierte Feuchte- und Putzschäden; Ursache vermutlich fehlerhafte Dachentwässerung.
Sachverständige Feuchteprüfung und Prüfung der Entwässerungsführung.Feuchtigkeit wurde teilweise auch im Erdgeschoss und im übrigen Keller festgestellt.
Innenbesichtigung und Prüfung auf Folgeschäden veranlassen.Die Gaszentralheizung ist überaltert und die Gebäudehülle nicht zeitgemäß gedämmt.
Heizungs- und Energiecheck einschließlich Kostenschätzung durchführen.Der bauliche Zustand des Schuppens ist wegen fehlender Innenbesichtigung unbekannt.
Vor Erwerb Innenbesichtigung und Genehmigungsprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Die konkrete Rangfolge und mögliche bestehenbleibende Rechte sind aus der Bekanntmachung nicht ersichtlich.
Grundbuch, geringstes Gebot und Baulasten vor Gebotsabgabe prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Haus bewohnt, vermietet oder leerstehend ist.
Nutzungs- und Übergabesituation vor dem Termin klären.Im Termin kann eine Sicherheitsleistung von 13.000 EUR verlangt werden; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Überweisung oder zulässiges Scheckinstrument rechtzeitig vorbereiten.Vor dem Gebot verifizieren
- Keine belastbare Innenbesichtigung oder vollständige Verkehrswertgutachten-Datei verfügbar.
- Aktueller Besitz-, Miet- und Leerstandsstatus unbekannt.
- Grundbuchrechte, Baulasten und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig ausgewertet.
- Zimmerzahl, Nutzfläche, Energiekennwerte und genaue Heizungsdaten fehlen.
- Marktwerte basieren überwiegend auf Angebotspreisen und wenigen direkten Vergleichsobjekten.