Objektbeschreibung
Verpachtete Kleingartenfläche nahe dem Wilchwitzer Weg mit fremden Lauben, ohne direkte Zufahrt und ohne ortsübliche Erschließung.
Lage
Nähe Wilchwitzer Weg, Altenburg, Außenbereich.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt für spezialisierte lokale Käufer. Gebote nur nach Prüfung der Pachtverträge, Zufahrt, Rechte Dritter und Laubeneigentumsverhältnisse.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert etwa 7.000 bis 14.000 EUR bei niedriger Sicherheit. Nur ein brauchbarer lokaler Vergleich wurde gefunden.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Nähe Nonnengrund, 04600 Altenburg | — | 20.000 € | 4,24 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine belastbare Renovierungskalkulation möglich; wahrscheinlich geringe unmittelbare Eigentümermaßnahmen, aber potenziell hohe Kosten bei Infrastruktur- oder Rückbaupflichten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Grundstück ist nicht direkt befahrbar und nicht ortsüblich erschlossen.
Zufahrt, Wegerechte, Leitungen und laufende Unterhaltung vor Gebot prüfen.Die vorhandenen Lauben gehören nicht dem Grundstückseigentümer; Zustand und Pflichten sind ungeklärt.
Eigentums-, Rückbau- und Entschädigungsfragen dokumentenbasiert klären.Rechtliche Risiken
Die Anlage ist verpachtet, aber Verträge, Erträge und Rückstände wurden nicht vorgelegt.
Pachtverträge und Zahlungsstände vollständig prüfen.Nicht ersichtliche Rechte und bestehenbleibende Belastungen sind vor dem Gebot zu prüfen.
Grundbuch, geringstes Gebot und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Die Lage im Außenbereich und die Grundstücksart begrenzen eine anderweitige Entwicklung.
Zulässige Nutzung, Bestandsschutz und behördliche Auflagen schriftlich bestätigen lassen.Vor dem Gebot verifizieren
- Pachtverträge, Pachtzins und Zahlungsstände fehlen.
- Aktueller Grundbuchauszug und bestehenbleibende Rechte fehlen.
- Zufahrts- und Wegerechte sind ungeklärt.
- Eigentums- und Rückbauverhältnisse der Lauben fehlen.
- Baurechtlicher Status im Außenbereich ist nicht abschließend geprüft.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht den Originaldokumenten mit 10.000 EUR.
- Keine belastbaren konkreten Mietvergleichsangebote für Eigentümerland gefunden.