Objektbeschreibung
600 m² großes, unbebautes Gartenland an der Heerener Straße in einer Kleingartenanlage. Verwildert, mit Fundament- und Abbruchresten.
Lage
Teil einer größeren Kleingartenanlage im südlichen Stadtbereich von Stendal, zwischen Gewerbegebieten und mit überwiegender Garten- und Wochenendnutzung.
Investmentanalyse
Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach Prüfung der Nutzungs- und Beräumungsfragen vertretbar. Für renditeorientierte Käufer nicht attraktiv.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebote betreffen überwiegend Pachtgärten mit Lauben und sind nur eingeschränkt vergleichbar. Der marktbasierte Wert des unbebauten, verwilderten Grundstücks wird grob bei 0 bis 1500 EUR gesehen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Stendal | — | 900 € | 2,25 €/m² | — | Link |
| C | Stendal | — | 2.500 € | 7,14 €/m² | — | Link |
| C | Stendal | — | 2.000 € | 6,67 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Stendal | — | 13 € | 0,03 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliche Erstinvestition 7000 bis 20000 EUR; bei Schadstoffen oder umfangreichen Fundamenten deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Grundstück ist stark verwildert und muss vor einer Nutzung freigeschnitten und rekultiviert werden.
Vor Ort Bewuchs, Wurzelwerk und Zufahrt durch einen Fachbetrieb bewerten lassen.Vorhandene Reste können hohe Beräumungs-, Sortier- und Entsorgungskosten verursachen.
Material und Mengen vor Gebotsabgabe fachlich prüfen und Entsorgungskosten kalkulieren.Altlasten oder schadstoffhaltige Baustoffe sind nicht ausgeschlossen.
Altlastenkataster, frühere Nutzung und Bodenuntergrund behördlich prüfen.Sichtbare und katastermäßige Grenzen wurden nicht abschließend abgeglichen.
Katasterauszug prüfen und erforderlichenfalls vermessen lassen.Rechtliche Risiken
Im Außenbereich ohne Bebauungsplan ist im Wesentlichen nur Garten-, Wochenend- oder Erholungsnutzung beschrieben.
Schriftliche Auskunft des Bauamts zur zulässigen Nutzung einholen.Vereins- oder Anlagenregeln können Nutzung, Einfriedung und bauliche Anlagen begrenzen.
Satzung, Nutzungsordnung und Rechte des Anlagenbetreibers einsehen.Mögliche bestehenbleibende Rechte und deren Rang sind vor dem Gebot zu prüfen.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot beim Amtsgericht einsehen.Der Parserwert von 529376 EUR widerspricht dem dokumentierten Gerichtswert von 1000 EUR.
Maßgeblichen Wert direkt beim Amtsgericht bestätigen; 1000 EUR als Primärfakt verwenden.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserfeld officialVerkehrswertEur 529376 conflicts with the court notice and source records stating 1000 EUR.
- No individual ownership sale comparables with verifiable concrete listing URLs were found.
- Exact cadastral boundaries, soil condition, utilities, association rules and surviving registered rights require verification.
- Renovation costs may materially increase if hazardous materials or extensive buried structures are discovered.