Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 447,5 m² Wohnfläche, ca. 243 m² Gewerbefläche und sieben Wohneinheiten.
Lage
Krefeld, PLZ 47803; konkrete Mikrolage- und Umfeldbewertung bleibt wegen der Ecklage und fehlender Besichtigungsdaten eingeschränkt.
Investmentanalyse
Nur bei nachgewiesener Finanzierung, technischer Due Diligence und ausreichendem Sanierungspuffer erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Ist-Marktwert ca. 480.000 bis 760.000 EUR; wegen des Sanierungsbedarfs geringe Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Krefeld-Stadtmitte, 47798 | 320 m² | 399.000 € | 1.247 €/m² | 1940 | Link |
| A | Kempener Feld/Baackeshof, 47803 Krefeld | 214 m² | 475.000 € | 2.219 €/m² | 1920 | Link |
| B | Inrath/Kliedbruch, 47803 Krefeld | 490 m² | 788.000 € | 1.608 €/m² | 1958 | Link |
| B | Krefeld, 47805 | 270 m² | 280.000 € | 1.037 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Inrath/Kliedbruch, 47803 Krefeld | 89 m² | 560 € | 6,29 €/m²/Monat | — | Link |
| C | 47803 Krefeld | 63 m² | 520 € | 8,25 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Krefeld | 38,46 m² | 249 € | 6,47 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens mittlere Sanierung; ein Gesamtbudget von etwa 250.000 bis 500.000 EUR sollte eingeplant werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohn- und Geschäftshaus ist laut Primärbeschreibung sanierungsbedürftig.
Gutachten, Besichtigung und Bauteilöffnungen veranlassen.Heizung, Leitungen und Brandschutz sind nicht belastbar dokumentiert.
Technische Bestandsaufnahme und Brandschutzprüfung durchführen.Die beiden Ladenlokale können zusätzliche öffentlich-rechtliche Anforderungen verursachen.
Nutzungs-, Genehmigungs- und Mietunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, welche Einheiten vermietet, leerstehend oder streitbehaftet sind.
Mietunterlagen und tatsächliche Besitzlage prüfen.Die Primärquellen nennen 325.000 EUR; zusätzlich wurde 529.376 EUR übergeben.
Aktuelle Gerichtsbekanntmachung und Gutachten unmittelbar vor dem Termin abgleichen.Die Belastungen und das geringste Gebot sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuchauszug und gerichtliche Versteigerungsbedingungen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichende Verkehrswertangaben: 325.000 EUR in the primary source records versus 529.376 EUR in supplied parser context.
- Die beigefügten Original-PDFs/Fotos waren in der Verarbeitungsschnittstelle nicht direkt auswertbar.
- Exaktes Baujahr, Grundstücksfläche, Flurstück, Mietstatus und technische Ausstattung fehlen oder sind nicht ausreichend bestätigt.
- Genaue Sanierungskosten erfordern Besichtigung, Gutachtenprüfung und technische Fachplanung.
- Aktuelle Mietvergleichsdaten sind noch unzureichend; weitere Einzelangebote sollten vor einer Investitionsentscheidung geprüft werden.