Objektbeschreibung
Leerstehendes Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche, Anbauten und Nebengebäuden auf 360 m² Grundstück.
Lage
Einfache dörfliche Wohnlage in Illeben, ca. 5 km von Bad Langensalza entfernt. Im Ort bestehen laut Exposé keine wesentlichen Infrastruktureinrichtungen außer Busverkehr.
Investmentanalyse
Nur als risikobereinigtes Sanierungsprojekt betrachten. Ohne vollständige Prüfung sollte kein Gebot oberhalb von 70.000 EUR abgegeben werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand ca. 85.000 bis 155.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Langensalza | 100 m² | 110.000 € | 1.100 €/m² | 1900 | Link |
| B | Bad Langensalza | 130 m² | 145.000 € | 1.115 €/m² | — | Link |
| C | Herbsleben | 117,65 m² | 357.000 € | 3.034 €/m² | 2001 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Langensalza | 89 m² | 680 € | 7,64 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad Langensalza | 76,68 m² | 550 € | 7,17 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad Langensalza | 100,89 m² | 706 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf ca. 55.000 bis 120.000 EUR; verdeckte Schäden können deutlich höhere Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt im Ursprung aus ca. 1906 und weist dokumentierte Schäden und Verschleiß auf.
Sachverständige Prüfung von Tragwerk, Feuchte und Bauteilanschlüssen veranlassen.Modernisierte Dachdeckung ist angegeben, dennoch bestehen sichtbare Alterungs- und Anschlussrisiken.
Dachdecker- und Zimmererprüfung einschließlich Feuchtemessung durchführen.Die bestehende Ableitung über ein Fremdflurstück muss verlegt werden.
Dienstbarkeiten, Baulasten und technische Umverlegung vor Gebot prüfen.Die Nebengebäude sind umfangreich, alt und hinsichtlich Zustand sowie Genehmigungslage nicht vollständig dokumentiert.
Bauliche und rechtliche Prüfung der Nebengebäude durchführen.Rechtliche Risiken
Exposé und Terminsbestimmung nennen unterschiedliche Aktenzeichen.
Identität und maßgebliches Aktenzeichen beim Amtsgericht bestätigen.Eine rechtliche Sicherung der Wasserableitung über das Fremdflurstück ist nicht nachgewiesen.
Grundbuch, Baulasten und Vereinbarungen prüfen.Die konkrete Belastungssituation und das geringste Gebot sind nicht bekannt.
Versteigerungsakte und Grundbuch vor dem Termin einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten nicht verfügbar.
- Innenbesichtigung und genaue Bauteilprüfung fehlen.
- Zimmerzahl, Nutzfläche und genaue Modernisierungsjahre unbekannt.
- Rechtliche und technische Sicherung der Oberflächenentwässerung ungeklärt.
- Aktenzeichenkonflikt zwischen Exposé 6 K 42/23 und Terminsbestimmung 6 K 15/25 (2).
- Bestehenbleibende Rechte, geringstes Gebot und mögliche Baulasten nicht geprüft.
- Aktuelle Mieterträge nicht vorhanden, da das Objekt laut Exposé seit Mai 2023 leer steht.