Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Wohnhaus mit ca. 204 m² Wohnfläche, 742 m² Grundstück und Nebengebäuden.
Lage
Zentrale Ortslage in Harztor OT Niedersachswerfen; konkrete Mikrolage- und Immissionsprüfung bleibt erforderlich.
Investmentanalyse
Nur bei deutlich unter 80.000 EUR liegendem Zuschlag vertretbar; wegen Sanierungs- und Rechtsunsicherheiten derzeit Skip.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Harztor zeigen grob 631 bis 914 EUR/m² für unterschiedliche Zustände. Für dieses Objekt wurde wegen Zustand und Unsicherheit ein niedrigerer Korridor angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Niedersachswerfen, Harztor | 190 m² | 119.900 € | 631 €/m² | — | Link |
| B | Ilfeld, Harztor | 185 m² | 169.000 € | 914 €/m² | 1993 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Niedersachswerfen, Harztor | 80 m² | 550 € | 6,88 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Ilfeld, Harztor | 100 m² | 700 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Ilfeld, Harztor | 61 m² | 500 € | 8,2 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens der dokumentierte Rückstau von 55.900 EUR ist zu berücksichtigen; ein Standardbudget von etwa 90.000 bis 170.000 EUR erscheint plausibel.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Am Lagergebäude sind sichtbare Schäden am Fachwerk dokumentiert.
Tragwerks- und Feuchteprüfung vor Gebot.Das Exposé weist ca. 55.900 EUR Rückstau aus; weitere Technikrisiken sind offen.
Innenbesichtigung und Fachplanerprüfung durchführen.Die zwei Wohnungen sind baulich nicht in sich abgeschlossen; die Nutzbarkeit als Zweifamilienhaus ist zu prüfen.
Bauakte, Grundrisse und Genehmigungen prüfen.Rechtliche Risiken
Die bestehenbleibenden Rechte und das geringste Gebot sind aus den vorgelegten Seiten nicht vollständig ersichtlich.
Vollständige Rangmitteilung und Grundbuchauszug einholen.Bewohnung und Mietverhältnisse sind nicht dokumentiert.
Nutzung und Mietverträge vor Gebot klären.10 % Sicherheitsleistung, keine Barzahlung und beglaubigte Bietvollmacht sind zu beachten.
Bankbestätigung bzw. zulässiges Zahlungsmittel und Vollmacht vorbereiten.Vor dem Gebot verifizieren
- Baujahrkonflikt: 1900 im Exposé versus ca. 1930 in der gerichtlichen Terminsbestimmung.
- Parserwert 529.376 EUR steht im Konflikt mit dem gerichtlichen und im Exposé genannten Verkehrswert von 101.400 EUR.
- Miet-/Leerstandssituation und Innenzustand nicht belegt.
- Vollständige Grundbuchrangfolge, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht vorgelegt.
- Keine belastbare Wohnflächenaufteilung der beiden Wohnungen.
- Haustechnik, Energieausweis, Dach, Fundamente und Genehmigungslage ungeklärt.