Objektbeschreibung
Vorwiegend Ackerland mit teilweise Grünland und Holzung im Ortsteil Niederndorf, Flur 1, Flurstück 222/14.
Lage
Ländliche Lage in Niederndorf, Gemeinde Kraftsdorf, Landkreis Greiz, nahe Gera.
Investmentanalyse
HIGH_RISK: Nur nach Prüfung von Grundbuch, Zuwegung, Pachtstatus und Bodenqualität. Keine belastbare Grundlage für aggressive Gebote.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne 85.000–195.000 €, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Waltershausen, Landkreis Gotha, Thüringen | 52.000 m² | 232.000 € | 4,46 €/m² | — | Link |
| B | Römhild, Landkreis Hildburghausen, Thüringen | 12.500 m² | 37.500 € | 3 €/m² | — | Link |
| C | Ilmenau, Thüringen | 1.540 m² | 13.090 € | 8,5 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Keine klassische Sanierung erforderlich; unklare Neben- und Bewirtschaftungskosten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Ackerqualität und Ertragsfähigkeit sind nicht dokumentiert.
Bodenpunkte und Bewirtschaftbarkeit vor Gebot prüfen.Neben Ackerland gibt es Grünland und Holzung mit unbekannten Anteilen.
Kataster, Luftbild und Vor-Ort-Zustand abgleichen.Öffentliche Zufahrt und landwirtschaftliche Erreichbarkeit sind nicht belegt.
Wegerechte und Zufahrt vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist unklar, ob die Fläche verpachtet oder frei nutzbar ist.
Pachtverträge und Bewirtschafterrechte beim Gericht prüfen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind nicht vollständig bekannt.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Die Geltung der gesetzlichen Bietgrenzen ist nicht abschließend dokumentiert.
Geltung der Wertgrenzen beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Pacht- oder Bewirtschaftungsverhältnis unbekannt.
- Bodenpunkte, Ertragsfähigkeit und genaue Nutzungsanteile fehlen.
- Zuwegung, Wegerechte und Befahrbarkeit nicht bestätigt.
- Grundbuchrechte und geringstes Gebot nicht vollständig geprüft.
- Wertgrenzenstatus nicht eindeutig dokumentiert.
- Keine belastbaren lokalen freien Marktverkäufe verfügbar; Marktspanne daher mit niedriger Sicherheit.
- Die Parserangabe canonicalId, Verkehrswert 529.376 € und 07:30 Uhr widerspricht den bereitgestellten Primärunterlagen; verwendet wurden canonicalId gemäß Produktionsregel, amtlicher Verkehrswert 57.500 € und amtliche Zeit 09:30 Uhr.