Objektbeschreibung
Versteigert wird ein hälftiger Miteigentumsanteil an 19.080 m² Acker- und Grünland in Havelberg.
Lage
Ländliche Außenbereichslage im Stadtgebiet Havelberg, Landkreis Stendal.
Investmentanalyse
Nur bei geklärter Zuwegung, Bewirtschaftung und Grundbuchlage sowie mit deutlichem Preisabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation für den hälftigen Anteil: etwa 8.500 bis 14.500 EUR; geringe bis mittlere Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Garz, 39539 Havelberg | — | 1.150.000 € | 2,06 €/m² | — | Link |
| A | Landkreis Stendal | — | — | 1,5 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Landkreis Stendal | — | 27 € | 0,02 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Nicht anwendbar, da keine Gebäude vorhanden sind.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die tatsächliche Erreichbarkeit ist erkennbar, die rechtliche Sicherung und dauerhafte Befahrbarkeit müssen jedoch geprüft werden.
Grundbuchliche und tatsächliche Zuwegung vor Gebot verifizieren.Graben und Bodensenken können die landwirtschaftliche Nutzbarkeit beeinträchtigen.
Entwässerung, Unterhalt und Vernässung prüfen.Für Flurstück 30 bestehen abweichende Angaben zu Ackerland und Grünland.
Kataster, Agrarförderstatus und tatsächliche Nutzung prüfen.Rechtliche Risiken
Der Zuschlag vermittelt keinen alleinigen Zugriff auf bestimmte Teilflächen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor Gebot prüfen.Die Flächen werden bewirtschaftet, obwohl kein aktiver Pachtvertrag festgestellt wurde.
Bewirtschaftungs- und Besitzverhältnisse sowie mögliche mündliche Vereinbarungen klären.Dienstbarkeiten, Reallasten oder andere Rechte sind aus dem Auszug nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Amtsgericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte Grundbuchrechte, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht vollständig ausgewertet.
- Rechtliche Sicherung der Zuwegung nicht abschließend belegt.
- Bewirtschaftungsverhältnis trotz fehlendem aktivem Pachtvertrag ungeklärt.
- Widerspruch zwischen gerichtlicher Nutzungsart von Flurstück 30 und ausführlicher Gutachtensbeschreibung.
- Keine ausreichenden individuellen Mietangebote; Mietwert nur aus amtlichem Pachtpreisindex abgeleitet.
- Der parserseitige Verkehrswert von 529.376 EUR ist ein Konflikt und wurde verworfen; maßgeblich ist die gerichtliche Bekanntmachung mit 7.900 EUR.