Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines innerstädtischen Ensembles aus Wohn- und Geschäftshaus sowie zwei ehemaligen Nebengebäuden auf 1.743 m² Grundstück.
Lage
Zentrale Lage in der Kernstadt Coswig (Anhalt) mit fußläufiger Erreichbarkeit von ÖPNV und örtlicher Infrastruktur.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Käufer mit hoher Risikotoleranz und ausreichender Sanierungsreserve.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im Ist-Zustand: 220.000 bis 360.000 €, Basisschätzung 285.000 €.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Coswig (Anhalt), 06869 | 465 m² | 199.000 € | 428 €/m² | 1993 | Link |
| B | Coswig (Anhalt), 06868 | 541,05 m² | 390.000 € | 721 €/m² | — | Link |
| C | Coswig (Anhalt), 06869 | 461 m² | 590.000 € | 1.280 €/m² | 1996 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Coswig (Anhalt), 06869 | 62 m² | 360 € | 5,81 €/m²/Monat | 1999 | Link |
| B | Coswig (Anhalt), 06869 | 60,3 m² | 420 € | 6,97 €/m²/Monat | 1996 | Link |
| B | Coswig (Anhalt), 06869 | 76 m² | 550 € | 7,24 €/m²/Monat | 1950 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand 220.000 bis 470.000 €, mit erheblichem Worst-Case-Risiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
In zwei Wohnungen sind begonnene Arbeiten nicht abgeschlossen.
Wohnungen vollständig besichtigen und Ausbaukosten durch Fachbetriebe kalkulieren.Das ehemalige Fabrikgebäude weist einen erheblichen Instandhaltungsrückstand auf.
Tragwerk, Dach und Genehmigungslage durch Sachverständige prüfen.Das Gebäude ist nur eingeschränkt nutzbar und hat nicht mehr funktionsfähige Ausbaugewerke.
Technische Bestandsaufnahme und Abriss-/Sanierungsvergleich erstellen.Alter und Instandhaltungsrückstand erhöhen das Risiko unbekannter Schäden.
Schadstoff-, Feuchte-, Leitungs- und Brandschutzgutachten einholen.Rechtliche Risiken
Die Nutzung ist gemischt und teilweise unentgeltlich oder leerstehend.
Alle Miet-, Nutzungs- und Besitzverhältnisse vor Gebot prüfen.Rang- und Grundbuchrechte können die wirtschaftliche Belastung beeinflussen.
Grundbuch, geringstes Gebot und Baulasten vor Termin prüfen.Es kann eine Sicherheitsleistung von 10 % verlangt werden; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Überweisung oder zugelassene Scheckform rechtzeitig vorbereiten.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht öffentlich verfügbar.
- Tatsächliche Mietverträge, Mieten, Rückstände und Kautionen nicht verifiziert.
- Konkrete Baulasten, Dienstbarkeiten und bestehenbleibende Rechte nicht abschließend geprüft.
- Keine belastbare Einzelmietbasis für Gewerbeflächen gefunden.
- Technischer Zustand der vier Baukörper wurde nicht durch Ortsbesichtigung verifiziert.