Objektbeschreibung
Zwei Grundbuchobjekte mit insgesamt 4.821 m²: Wohnhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche sowie separates Garten-/Ackergrundstück.
Lage
Ländliche Wohnlage im Ortsteil Bernterode von Breitenworbis. Bahnhof und Bushaltestelle im Ort, A38 etwa 5 km entfernt.
Investmentanalyse
Nur für risikobereite Käufer mit eigener technischer, mietrechtlicher und grundbuchlicher Prüfung. Nicht oberhalb von 50.000 EUR bieten, solange die offenen Punkte nicht geklärt sind.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Vergleichsangebote zeigen eine breite Spanne. Wegen Zustand, Vermietung, Außenbereich und Grenzfragen wird der kombinierte Ist-Marktwert grob auf 45.000 bis 90.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bernterode, Breitenworbis | 112 m² | 99.000 € | 884 €/m² | 1890 | Link |
| B | Breitenworbis | 114 m² | 229.000 € | 2.009 €/m² | 1900 | Link |
| B | Kirchworbis, 37339 | 140 m² | 119.000 € | 850 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | OT Bernterode, Breitenworbis | 200 m² | 1.390 € | 6,95 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Breitenworbis | 142 m² | 1.200 € | 8,45 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardbedarf etwa 90.000 bis 190.000 EUR; zusätzlich bestehen Abbruch- und Entsorgungsrisiken.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand ist teilweise schadhaft und die wesentlichen Modernisierungen liegen rund 25 bis 30 Jahre zurück.
Vollständige technische Zustandsprüfung vor Gebotsabgabe.Mehrere einfache Nebengebäude sind schadhaft beziehungsweise einsturzgefährdet.
Abbruchumfang, Entsorgung und mögliche Schadstoffe kalkulieren.Das separate Grundstück ist nicht an öffentliche Ver- und Entsorgung angeschlossen und nur über einen unbefestigten Feldweg erreichbar.
Erschließungs-, Zufahrts- und Nutzungsrechte prüfen.Rechtliche Risiken
Das Obergeschoss ist vermietet, aber Vertragsbedingungen und Miethöhe sind unbekannt.
Mietvertrag und Zahlungsstand vor Gebotsabgabe einsehen.Ein Fremdflurstück durchschneidet den Gartenbereich; vorhandene Baulichkeiten könnten auf Nachbarland stehen.
Grenzen, Überbau und Rechtsgrundlagen sachverständig und grundbuchlich klären.Die Nutzung und Genehmigungslage der Gartenbauten im Außenbereich ist offen.
Bauamtliche Prüfung von Genehmigung, Bestandsschutz und zulässiger Nutzung.Der Ackerlandbereich ist verpachtet, die Bindungsdauer und Konditionen sind unbekannt.
Pachtvertrag und Beendigungsmöglichkeiten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht den gerichtlichen Einzelwerten von 35.000 EUR und 500 EUR.
- Aktuelle Mieten, Mietvertragslaufzeit und Mietrückstände unbekannt.
- Grenzverlauf, Fremdflurstückdurchschneidung und mögliche Überbauung ungeklärt.
- Baurechtlicher Status der Gartenbauten und Außenbereichsnutzung ungeklärt.
- Abbruch-, Entsorgungs- und mögliche Schadstoffkosten ungeklärt.
- Keine ausreichende Anzahl belastbarer Einzelangebote für Garten-/Ackerland gefunden.