Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 144 m² Wohnfläche auf 496 m² Grundstück, Baujahr ca. 2008, mit 1/3 Anteil an der Zufahrt.
Lage
Dörflicher Ortsrand von Asbach, etwa 3,5 km nordöstlich von Schmalkalden, angrenzend an Sportplatz und Vereinshaus.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag erwägenswert. Vor Gebot sind Innenbesichtigung, geringstes Gebot, bestehenbleibende Rechte und Besitzsituation zu klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Niederschmalkalden, Schmalkalden | 144 m² | 249.000 € | 1.729 €/m² | 1996 | Link |
| B | Schmalkalden | 145 m² | 230.000 € | 1.586 €/m² | 1985 | Link |
| A | Oberer Hammerrain, Schmalkalden | 145 m² | 279.000 € | 1.924 €/m² | 2001 | Link |
| B | Schmalkalden | 143 m² | 180.000 € | 1.259 €/m² | — | Link |
| C | Wernshausen, Schmalkalden | 150 m² | 129.000 € | 860 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schmalkalden | 140 m² | 1.100 € | 7,86 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung breite Kostenspanne. Ein Standardrisiko-Szenario von etwa 25.000 bis 70.000 EUR ist plausibel, aber nicht verifiziert.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenausbau und Oberflächen konnten nicht geprüft werden.
Innenbesichtigung und Bauteilprüfung veranlassen.Heizsystem und energetischer Zustand sind nur teilweise bekannt.
Heizung technisch prüfen und Energieausweis anfordern.Dach und verdeckte Bauteile wurden nicht technisch untersucht.
Technische Untersuchung durch Bausachverständigen beauftragen.Zufahrt und Leitungen hängen von einem Miteigentumsanteil und Dienstbarkeiten ab.
Grundbuchliche Rechte und Kostenpflichten prüfen.Rechtliche Risiken
Wertgrenzen sind weggefallen; Rechte und geringstes Gebot müssen geprüft werden.
Rechte und geringstes Gebot beim Amtsgericht verifizieren.Leitungsrechte zugunsten Dritter können Nutzung und Bauarbeiten beschränken.
Grundbuch und Bewilligungsurkunde vollständig prüfen.Eigentümernutzung ist wahrscheinlich; die tatsächliche Übergabesituation ist nicht gesichert.
Besitzverhältnisse und mögliche Räumungskosten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und technische Prüfung fehlen.
- Tatsächlicher Besitz- und Übergabestatus ist zu verifizieren.
- Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte wurden nicht vollständig ausgewertet.
- Energieausweis und genauer Heizungszustand sind unbekannt.
- Aktuelle Vergleichsdaten für die Mikrolage Asbach sind begrenzt.