Objektbeschreibung
Leerstehendes, etwa 155 m² großes Einfamilienhaus auf 654 m² Grundstück mit Scheune, Nebengebäude und Garage.
Lage
Toba ist eine kleine dörfliche Siedlung ohne eigene Infrastruktur. Einkauf, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen befinden sich vor allem in Holzthaleben und Ebeleben.
Investmentanalyse
Nur für Käufer mit hoher Sanierungsbereitschaft und ausreichender Kostenreserve. Vor Gebotsabgabe sind Innenbesichtigung, Grundbuchprüfung und belastbare Sanierungsangebote erforderlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt wegen Zustand und Mikrolage unter oder höchstens im Bereich vergleichbarer Angebotspreise. Die Marktdatenlage ist schwach.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ebeleben, 99713 | 140 m² | 102.000 € | 729 €/m² | 1900 | Link |
| B | Schernberg, Sondershausen, 99706 | 118 m² | 120.000 € | 1.017 €/m² | 1850 | Link |
| A | Holzthaleben, Helbedündorf, 99713 | 102 m² | 50.000 € | 490 €/m² | 1800 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Als wahrscheinlich gilt eine Standardmodernisierung mit hoher Kostenunsicherheit. Die Nebengebäude und Entsorgung können zusätzliche erhebliche Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenausbau und Teile der Haustechnik sind nicht fertiggestellt.
Innenbesichtigung und technische Bestandsaufnahme durchführen.Mehrere Nebengebäude befinden sich teilweise in schadhaftem Zustand.
Tragwerk und Dächer fachgerecht prüfen lassen.Erhebliche Mengen an Hausrat, Müll und Ablagerungen müssen wahrscheinlich entfernt werden.
Räumungs- und Entsorgungskosten einschließlich möglicher Schadstoffe ermitteln.Das Gebäude steht seit etwa sieben Jahren leer.
Feuchte-, Frost- und Vandalismusschäden prüfen.Rechtliche Risiken
Belastungen und bestehenbleibende Rechte sind anhand der vorliegenden Unterlagen nicht vollständig erkennbar.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot vor dem Termin prüfen.Es können 11.000 EUR Sicherheitsleistung verlangt werden; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Zulässige Zahlungsform vor dem Termin klären.Ein Wegfall der 5/10- und 7/10-Grenzen ist nicht dokumentiert.
Geltung der Zuschlagsgrenzen beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Keine belastbare Innenbesichtigung dokumentiert.
- Keine ausreichenden echten Mietangebote in unmittelbarer Vergleichslage gefunden.
- Grundbuchliche Belastungen, bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot müssen vor dem Termin geprüft werden.
- Bau- und Schadstoffzustand der Nebengebäude ist unklar.
- Die vom Parser genannte Verkehrswertangabe von 529.376 EUR steht im Widerspruch zu den offiziellen Unterlagen; die offiziellen Dokumente nennen 110.000 EUR.