Objektbeschreibung
Freistehendes Wohn-/Geschäftshaus von etwa 1903 auf 750 m² Grundstück, teilweise vermietet und teilweise eigengenutzt.
Lage
Zentrale Lage im historischen Ortsteil Oranienbaum an der B 107, nahe Schloss und Schlosspark. Die Wohnlage wird als mittel, die Geschäftslage als 1b bis 1c beschrieben. Gleichzeitig bestehen Verkehrslärm und eingeschränkte ÖPNV-Anbindung.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Kauf ist nur bei deutlich niedrigem Zuschlag, geprüfter Bausubstanz und geklärter Miet- und Denkmalschutzlage vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebotsdaten zeigen eine breite Spanne.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Oranienbaum | 80 m² | 75.000 € | 938 €/m² | 1935 | Link |
| A | Oranienbaum | 83 m² | 169.000 € | 2.036 €/m² | 1949 | Link |
| B | Kakau, Oranienbaum-Wörlitz | 100 m² | 75.000 € | 750 €/m² | 1920 | Link |
| A | Oranienbaum | 233 m² | 155.000 € | 665 €/m² | — | Link |
| B | Griesen, Oranienbaum-Wörlitz | 224,64 m² | 200.000 € | 890 €/m² | — | Link |
| A | Oranienbaum | 195 m² | 220.000 € | 1.128 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Oranienbaum | 77 m² | 655 € | 8,51 €/m²/Monat | 2015 | Link |
| A | Oranienbaum | 73 m² | 584 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Oranienbaum | 72,1 m² | 505 € | 7,01 €/m²/Monat | 1911 | Link |
| A | Oranienbaum | 90,97 m² | 774 € | 8,51 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardinstandsetzung wird grob mit 160.000 bis 330.000 EUR gerechnet; bei denkmalgerechter Vollsanierung ist deutlich mehr möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Unterlagen nennen Schäden und Instandhaltungsrückstände.
Technische Due-Diligence mit Sachverständigem durchführen.Das Objekt steht als Bau- und archäologisches Kulturdenkmal unter Schutz.
Schriftliche Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde einholen.Die Wohnungen weisen teilweise Durchgangsräume und eingeschränkte Belichtung auf.
Grundrisse und Aufenthaltsraumqualität vor Gebot prüfen.Unterschiedliche Gründungs- und Kellerbereiche können Feuchte- und Anschlussprobleme verursachen.
Keller, Sockel und Anbauanschlüsse bautechnisch untersuchen.Rechtliche Risiken
Bauliche Änderungen können genehmigungspflichtig und eingeschränkt sein.
Denkmalrechtliche Auflagen schriftlich klären.Die Bekanntmachung nennt Vermietung bzw. Eigennutzung, ohne Einheiten und Verträge zuzuordnen.
Mietunterlagen und Besitzverhältnisse vor Gebot vollständig prüfen.Die Bekanntmachung ersetzt keine Prüfung des Grundbuchs und des geringsten Gebots.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Ob die gesetzlichen Bietgrenzen gelten, ist nicht eindeutig dokumentiert.
Status unmittelbar beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserdaten enthalten widersprüchliche bzw. unvollständige Angaben zum Wertgrenzenstatus.
- Parser nennt zusätzlich eine abweichende Uhrzeit von 11:00; die gerichtliche Bekanntmachung bestätigt 13:00 Uhr.
- Konkrete Mietverträge, Gewerbemietvertrag, Mietrückstände und Besitzverhältnisse fehlen.
- Innenzustand, technische Gebäudeausrüstung, Dach, Keller, Leitungen und Tragwerk nicht vollständig geprüft.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht öffentlich verfügbar.