Objektbeschreibung
Freistehendes Wohnhaus mit Nebengebäude und Scheune, ca. 160 m² Wohnfläche auf ca. 560 m² Grundstück.
Lage
Ruhige Wohnlage in Sundhausen, einer ländlich geprägten Gemeinde im Raum Bad Langensalza.
Investmentanalyse
Nur bei technischer Prüfung, Klärung des Belegungsstatus und strikter Gebotsobergrenze erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche im Raum 99947 zeigen eine breite Spanne. Für dieses ältere Objekt wird ein indikativer Marktwert von etwa 115.000 bis 185.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Sundhausen, 99947 | 188 m² | 395.000 € | 2.101 €/m² | 2000 | Link |
| A | Kirchheilingen, 99947 | 155 m² | 135.000 € | 871 €/m² | 1928 | Link |
| B | Kirchheilingen, 99947 | 211 m² | 204.000 € | 967 €/m² | — | Link |
| B | Bad Langensalza, 99947 | 156 m² | 269.000 € | 1.724 €/m² | 1997 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Der dokumentierte Rückstau beträgt ca. 37.000 EUR; wegen unbekannter Bauteilzustände ist ein höheres Gesamtbudget möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Exposé wird ein Rückstau von ca. 37.000 EUR genannt.
Gutachten und aktuelle Kostenvoranschläge prüfen.Alte Fachwerk- und Scheunenkonstruktionen können verdeckte Schäden aufweisen.
Technische Untersuchung vor Gebotsabgabe veranlassen.Eine Pellet-Zentralheizung ist vorhanden, ihr Zustand ist nicht belegt.
Anlage besichtigen und Wartungsunterlagen prüfen.Teilunterkellerung und Tonnengewölbe erfordern eine Feuchte- und Tragwerksprüfung.
Keller fachgerecht untersuchen lassen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob das Haus leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegungsstatus vor dem Termin verbindlich klären.Bestehenbleibende Rechte und nicht ersichtliche Rechte können den wirtschaftlichen Erwerb beeinflussen.
Grundbuch und geringstes Gebot vor der Versteigerung prüfen.Der Umfang der Modernisierungen und deren Genehmigungsstatus sind nicht vollständig belegt.
Bauakte und Modernisierungsunterlagen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Gutachten nicht öffentlich verfügbar.
- Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Zimmerzahl, Nutzfläche und genaue Raumaufteilung nicht verifiziert.
- Alter und Zustand von Dach, Tragwerk, Fenstern, Elektro- und Sanitärinstallation unbekannt.
- Genehmigungsstatus der Modernisierungen nach 2016 unbekannt.
- Bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot müssen beim Vollstreckungsgericht geprüft werden.
- Konkrete Mietvergleichsangebote waren nicht ausreichend verfügbar.
- Die vom Auftraggeber genannte Verkehrswertangabe 529.376 EUR widerspricht den Originalquellen; verwendet wurde 88.000 EUR.