Objektbeschreibung
Unbebautes Wegegrundstück mit ca. 56,06 m² als private Erschließungsfläche für mehrere Wohnhausgrundstücke.
Lage
Wohnlage in Bochum-Harpen, 44791.
Investmentanalyse
Für externe Anleger nicht empfehlenswert; allenfalls für angrenzende Eigentümer mit klar nachgewiesenem strategischem Nutzen.
Unabhängige Markteinschätzung
Mangels direkter Vergleichsverkäufe nur geringe Marktsicherheit. Geschätzter eigenständiger Marktwert 2.800–4.600 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Bockholtstraße 6, Bochum-Harpen | — | 239.000 € | 612,82 €/m² | — | Link |
Renovierung
Technischer Zustand der Wegefläche unbekannt; Kostenbandbreite sehr unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Belag, Tragfähigkeit und Entwässerung sind nicht verifiziert.
Ortsbesichtigung und vollständige Gutachtenprüfung durchführen.Mögliche Instandhaltungs- oder Herstellungskosten sind nicht belegbar.
Leitungspläne und Zuständigkeitsregelungen prüfen.Rechtliche Risiken
Weg-, Leitungs- und Unterhaltungsrechte können den Wert und die Nutzung maßgeblich bestimmen.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis vor Gebotsabgabe prüfen.Kosten für Reparatur, Winterdienst und Erneuerung sind nicht geklärt.
Anliegervereinbarungen und grundbuchliche Verpflichtungen prüfen.Wertgrenzen gelten; bestehenbleibende Rechte können das wirtschaftliche Ergebnis verändern.
Aktuelle Terminsbekanntmachung und Grundbuch vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärseitige Bestätigung der Flurstücksfläche erforderlich.
- Grundbuchliche Dienstbarkeiten, Baulasten und Kostenverteilung ungeklärt.
- Technischer Zustand von Belag, Entwässerung und Leitungen ungeklärt.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht den identitätsgleichen Originalquellen mit 4.600 EUR.
- Keine belastbaren direkten Marktvergleiche für private Wegeflächen gefunden.