Objektbeschreibung
Ca. 68 m² große 1- bis 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem 20-geschossigen Wohnhochhaus an der Ottostraße 62.
Lage
Duisburg-Homberg/Hochheide, 47198 Duisburg. Vergleichsangebote zeigen ein niedriges bis mittleres lokales Preis- und Mietniveau.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur bei niedrigem Gebot und nach Prüfung der WEG- und technischen Unterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche stützen einen groben As-is-Marktwert von 35.000 bis 70.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Duisburg-Homberg/Hochheide | 68 m² | 66.000 € | 970,59 €/m² | 1973 | Link |
| A | Duisburg-Homberg/Hochheide | 68,72 m² | 72.999 € | 1.062,27 €/m² | 1973 | Link |
| B | Duisburg-Hochheide | 68 m² | 85.000 € | 1.250 €/m² | 1963 | Link |
| C | Duisburg-Hochheide | 75 m² | 165.000 € | 2.200 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Duisburg-Hochheide | 67,5 m² | 450 € | 6,67 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Duisburg-Hochheide, Ziethenstraße 23 | 68 m² | 490 € | 7,21 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Duisburg-Hochheide | 68 m² | 579 € | 8,51 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Ottostraße 43, Duisburg-Hochheide | 50 m² | 450 € | 9 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung und möglicher Gemeinschaftssanierungen nur grob schätzbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Asbest- und weitere Sanierungsmaßnahmen waren nicht vollständig erledigt; Sonderumlagen und Nutzungseinschränkungen sind möglich.
WEG-Unterlagen, Beschlüsse, Rücklagen und Sonderumlagen prüfen.Brandschutzmaßnahmen sollen überwiegend umgesetzt sein, ein vollständiger Nachweis liegt nicht vor.
Behördliche Abnahmen und aktuelle Brandschutzdokumentation anfordern.Der Wohnungsinnenzustand konnte nicht besichtigt werden; erhebliche versteckte Mängel sind möglich.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Die große Anlage weist strukturelle Bewirtschaftungs- und Vermietungsrisiken auf.
Leerstand, WEG-Finanzen und laufende Zwangsversteigerungen analysieren.Rechtliche Risiken
Hausgeld, Rückstände und Sonderumlagen sind nicht ausreichend belegt.
Vollständige WEG-Unterlagen und Kostenstände prüfen.Es ist nicht bekannt, ob die Wohnung leer, vermietet oder eigengenutzt ist.
Belegungsstatus und mögliche Räumungsrisiken vor Gebot klären.Primärquelle und Parserfeld nennen stark unterschiedliche Werte.
Gerichtliche Originalunterlagen als maßgeblich verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und technischer Zustand fehlen.
- Belegung, Mietstatus und Besitzverhältnisse fehlen.
- Hausgeld, Rücklagen, Rückstände und Sonderumlagen fehlen.
- Etage, Wohnungsnummer und Miteigentumsanteil fehlen.
- Verkehrswertkonflikt zwischen Primärquelle 14.800 EUR und Parserfeld 529.376 EUR.
- Wertgrenzenstatus ist widersprüchlich und nicht abschließend belegt.
- Keine genuine Objektfotografie verfügbar.